Комнатность
Цена
Срок сдачи
–
Консультация Избранное 0
Бесплатно
Консультация
Консультация помогает быстрее определиться с выбором.
Мы работаем
Позвоните нам
ВАМ БЕСПЛАТНО
+7 (800) 301-75-87
Закажите звонок
Заказать звонок
Напишите нам
Напишите нам в WhatsApp, удобно.
Написать в WhatsApp
Характеристики Квартиры Ипотека Отзывы 68 Плюсы и минусы На карте Ход строительства

Купить квартиру в ЖК "Turgenev"

Обновлено 1 мес назад

5 квартир
Показать все спецпредложения

Клубный дом Turgenev — дом на Костянском переулке в ЦАО Москвы. Застройщиком выступает компания "НеоСтрой". Архитектурный проект разработало сразу несколько бюро: английское Squire&Partners, нидерландские Building Design Architectuur и Wolterinck.

Похожие новостройки

Отзывы о Turgenev

  • Андрей

    4 года назад

    1 0
    Покупка на старте самое правильное решение. Стоимость однозначно будет расти по мере приближения даты сдачи дома. Да и вообще в Мск цены на недвижимость стабильно идут вверх уже в течение многих лет.
     

  • Аня

    4 года назад

    1 0
    А меня подкупили окна в пол, за счет этого в квартире будет много света и пространства. И готовая отделка здесь вполне интересная. Материалы достойного уровня, дизайнерские решения. Тем более когда обсуждали этот момент с менеджером, она сказала, что в принципе любые наши пожелания по дизайну можно реализовать.
     

  • Андрей

    2 года назад

    1 0
    Считаю Сретенку лучшим районом Москвы! Живу здесь, сколько себя помню) Периодически хожу мимо Тургенева, заметил, что они начали открывать фасад. Симатично, приятный выбрали цвет облицовки. Панорманое остекление тоже понравилось. Дорого выглядит, при этом не выбивается из общей застройки.
     

  • Дмитрий

    2 года назад

    1 0
    Дом привлекательный, спору нет. Удивило, что санкции не помешали сделать крутой проект по части материалов. В отделке используются в основном европейские материалы: паркет из Австрии, мрамор из Италии, известняк из Португалии и т.д. Хотя сейчас с этим сложно и многие застройщики в элитке заменяют материалы на аналоги из дружественных стран или вообще отказываются от отделки.
     

  • Кирилл

    2 года назад

    1 0
    Меньше 100 квартир, локация суперудобная, чистовая отделка со всякими ништяками типо умного дома, техники smeg и встроенной кухней из натурального дерева и итальянского мрамора.
     

  • Иван

    1 год назад

    1 0
    Кажется, долго строят уже, но видимо качественно. Потому что рабочие каждый день что-то делают, на работу иду всегда их вижу. Но выглядит уже готовым. Красивый бежевый цвет дома, французские балкончики с большими окнами — стильно и со вкусом!
     

  • Анна

    5 лет назад

    0 0
    Клубный дом Turgenev строится на месте снесенного в 2018 году исторического здания в котором в 1980 году располагался оргкомитет Московской Олимпиады, а с 1981 по 2007 год — редакция известной в читательских кругах “Литературной газеты”. Строительство ведется в границах озелененной территории - природного комплекса №431; зоны строгого регулирования застройки памятников культуры и археологии; зоны ограниченной застройки метрополитена. На участке имеется выявленный объект культурного наследия,Читать далее принятый под охрану в качестве памятного места – « На этом месте находился дом, в котором в 1890 году бывал А.Н. Радищев». Поэтому неудивительно, что с 2011 года Департамент земельных ресурсов наложил запрет на строительство на данном участке. Неоднократные попытки начала строительства на данном участке пресекались обращениями в различные контролирующие инстанции и сопровождались митингами местных жителей. В разное время в сети размещалась информация о продажах квартир по этому адресу еще со времен плохо закончившего бывшего владельца участка Mirax Group. Объект продавался под такими названиями как: МФК “Костянский 13”; ЖК “Костянский”; Дом ODEON. В настоящее время продажи начались под именем: Клубный дом ЖК Turgenev (Тургенев). О количестве ранее проданных квартир по данному адресу информация отсутствует. Больше информации о борьбе местных жителей за сохранение исторического здания, сквера и автостоянки можно найти в интернете, в том числе на сайте администрации Красносельского района ЦАО, г. Москвы. Поэтому неудивительно, что жильцам клубного дома ЖК Turgenev (Тургенев), Москва, Костянский переулок 13 от застройщика Неострой придется с головой окунуться в негативную ауру участка и постоянно испытывать на себе косые взгляды коренных жителей района. Застройщик Застройщиком клубного дома ЖК Turgenev является ООО ПСО НЕОСТРОЙ существующая с 2014 года, которое согласно информации из открытых источников: осуществляет деятельность преимущественно на заемные средства, ранее реализованных объектов строительства не имеет, несколько раз меняло юридические и фактические адреса, не совпадающие с нынешним местом размещения компании, и являлось участником судебных дел. ООО “Проектно-строительная организация Неострой” является Застройщиком; при этом собственные силы для проектирования и строительства у ООО отсутствуют: генеральным проектировщиком является ООО “Финпроект”, генеральным подрядчиком является ООО “БЭП”. Получается, что на ООО ПСО Неострой оформлен участок и через него осваиваются заемные средства. Особое внимание обратите на то, что согласно Разрешению на строительства объект должен был быть построен 3 октября 2017 года. Однако Застройщик не выдержал сроки и продлил разрешения до 25 марта 2021 года. При этом на начало декабря 2019 года не выполнено ограждение будущего котлована. Для справки: строительство дома площадью около 30 000 кв.м. реализуется в среднем 2,5 года. Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Разрешительная документация Разрешительная документация по строительству клубного дома ЖК Turgenev (Тургенев), Москва, Костянский переулок 13 представлена на официальном сайте застройщика Неострой. При анализе данной документации выявлено: - в Разрешение на строительство (далее РнС) несколько раз вносились изменения от руки; - уже имеет место продление на 2 года сроков строительства; - адрес застройщика, указанный в РнС не соответствует указанному в учредительных и иных документах в том числе Договоре долевого участия; - основанием для выдачи РнС являлся не принадлежащая застройщику Неострой Градостроительный план земельного участка, выданный Москомархитектурой ЗАО «Костянский 13» в 2010 году (ЗАО Костянский 13 было ликвидировано задолго до образования ООО ПСО Неострой); - основанием для выдачи РнС являлась не принадлежащая застройщику Неострой проектная документация, разработанная ООО «Миракс-проект» в 2007 году по заказу ЗАО «Костянский 13»; - основанием для выдачи РнС являлось не принадлежащая застройщику Неострой заключение МОСГОСЭКСПЕРТИЗЫ выданное в 2009 году ЗАО «Костянский 13»; - в п.2 и п.3 РнС указано, что в 2019 году в проектную документацию вносились изменения. При этом: этажность с 4-7-8-6 увеличилась до 8-6 этажей, количество квартир увеличилось с 55 до 109, а площадь квартир увеличилась с 9 455 кв.м. до 11 854 кв.м. при этом, что весьма странно не увеличилась ни общая площадь здания, ни строительный объем; - в РнС отсутствует информация о 60 апартаментах, предназначенных для реализации указанных в Проектной декларации. Данный прием застройщики используют не впервые, чтобы не отпугнуть клиентов. Так как наличие апартаментов в жилом доме, да еще и в таком количестве - это существенный минус, который может стать решающим в отказе от покупки. Апартаменты - это помещения, которые можно сдавать посуточно, в том числе для административной и производственной деятельности. Хотите, чтобы рядом с вашей квартирой был офис, хостел или цех по пошиву нижнего белья - вряд ли?! - в п 3.3 РнС отсутствуют сведения об организации выполнившей в 2019 году корректировку проектной документации. Как выяснилось корректировкой проектной документации занималось ООО Финпроект, а заключение выдало ООО Контекст, которые находятся в одном здании по адресу: Москва, Столешников переулок, 6с3; - ООО Финпроект не имело права корректировать чужую проектную документацию. Кроме того, объем изменений, внесенных в проектную документацию, выходит за рамки понятия “корректировка”. Необходимо было получить новую исходно-разрешительную документацию, выполнить и согласовать в полном объеме проектную документацию, и получить положительное заключение государственной экспертизы; - основанием для корректировки проектной документации, как указано в заключении экспертизы ООО Контекст являлось в том числе не принадлежащее застройщику Неострой Заключение об утверждении Архитектурно-градостроительного решения от 2008 года выданное ЗАО «Костянский 13». Каким образом можно было корректировать документацию без предварительного согласования с Москомархитектурой нового Архитектурно-градостроительного решения непонятно! Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Высока вероятность: остановки строительства; отказа во воде в эксплуатацию; признания объекта незаконным строительством. Расположение или, о чем умолчал Застройщик Многие покупатели, услышав в рекламе ЦАО забывают обо все на свете. Но ЦАО бывает разное. Нужно внимательно присмотреться к окружению. Высокая плотность исторической застройки, инженерных сооружений и сетей, габарит приближения к рядом расположенным объектам и их назначение - все это нужно учитывать при выборе объекта инвестиций. Окна западного фасада выходят на существующие: въезд в поземный паркинг и вытяжку из метро. Окна северного фасада выходят на существующие: въезд в поземный паркинг, мусорную площадку. Окна южного фасада - мусорную площадку. Расстояние до указанных объектов от 0 до 15 метров. Готовы ли вы к такому соседству? Речь идет не просто об отвратительном виде из окон, а о самом ценном вашем активе - здоровье. И это, не говоря о том, что строительство ведется над действующим метрополитеном! Кстати это еще один повод задуматься о качестве документации и рисках, связанных с отказом во вводе в эксплуатацию и признании объекта незаконным строительством. Ведь согласно нормативной документации расстояние от въезда в паркинг и вытяжных шахт до жилого здания должно быть не менее 15м (СП 113.13330.2012 п 4.13.), а до мусорных площадок не менее 20 м (СанПиН 42-128-4690-88 п. 2.2.3). А как вам такая картина? Практически все окна дворовой и уличной части смотрят в соседние окна и расстояния до них от 2 до 15 м. Готовы ли вы к этому? Еще раз к вопросу здоровья и строительных норм. Как вы знаете недостаток солнечного света чреват обострением различных заболеваний и депрессий. Кроме того, помещения имеющие естественное освещение от прямых солнечных лучей менее 2 часов в сутки не являются жилыми. Учитывайте это при выборе квартиры. Рекомендации: перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом по недвижимости. Тщательно взвесьте все за и против. Планировки В комплексе предусмотрены несколько вариантов планировок от 1 до 3-х спален. Апартаменты: линейки, распашонки и угловые квартиры. Площадью от 80 до 160 кв.м. при ориентировочной стоимости около 600 тыс. руб. за кв.м. Застройщик Неострой заявляет продажу квартир с отделкой. Это значит, что покупателю предлагается готовая планировка, которую нельзя переделать или сделать по-своему. Так что-же покупатель получает за эти деньги? Как минимум 20% не ликвидных площадей. Переплачивать свыше 15млн. руб. за длинные узкие извилистые коридоры, с огромным количеством дверей, которые при открывании бьются друг о друга и перекрывают проходы; не функциональные гардеробные (шкафы за дверью) и гостевые санузлы с биде без умывальника - это уж слишком!? Отдельные вопросы вызывает мастер-спальни, объединенные с ванной и гардеробом (без дверей), что противоречит нормам и станет препятствием для ввода в эксплуатацию. Как спать если в 3-х метрах кто-то справляет нужду, плещется в душе или пытается найти любимое платье с плесенью от соседства с влажным помещением?! К другим серьезным минусам можно отнести то, что все распашонки расположены в углах здания смежно с лифтами, мусоропроводами, лестницами и стояками общедомовых коммуникаций. А это не что иное, как негативный эффект отсутствия приватности - окна в окна и бесконечный шум. Шахты лифтов не должны быть размещены смежно с жилыми комнатами (СНиП 2.08.01-89* п.1.51.), также, как и мусоропровод (СНиП 2.08.01-89* п.1.53.) - это прямое нарушение норм и, следовательно, препятствие для ввода объекта в эксплуатацию и признанию помещения жилым. Другая проблема: дети вынуждены пользоваться удобствами ГОСТЕВОГО РАЗДЕЛЬНОГО санузла! И это в «элитном» доме?
     

  • Сетлана

    5 лет назад

    0 0
    Опять начали продавать квартиры на Костянском переулке 13. Сначала Mirax этим занимался в 2010. Потом на этом месте продавали квартиры в МФЦ "Костянский". Два года назад продавали это место под вывеской ЖК ODEON и вот теперь клубный дом Тургенев Костянский переулок 13 от некого ООО Неострой.Вот так круговорот бабла на одном месте...


    Костянский 13 клубный дом Тургенев от Неострой - развод чистый воды. Обходим стороно
     

  • Сергей

    4 года назад

    0 0
    и что за прикол жить в центре?
     

    • Женя

      4 года назад

      0 0
      Не понимает прикола жить в центре только тот, кто никогда не жил в центре:) Поверьте, человек, 20 лет живущий в центре никогда не переедет в спальный район.Другой вопрос, что далеко не каждый может себе позволить здесь жить. Стремитесь:)
       

    • Oleg

      4 года назад

      0 0
      В центре в принципе новостроек почти нет, только "штучные" варианты. А вторичка часто дороже новостроек, хотя и все коммуникации в основном старые.
       

      • Валера

        4 года назад

        0 0
        очень много вторички с новыми коммуникациями и без риска недостроя. Здесь какой-то неизвестный застройщик
         

  • Оля

    4 года назад

    0 0
    Я вам как человек, который много лет на рынке недвижимости работает,скажу. Если есть возможность брать новое качественное жилье - берите новое.Одну из моих клиенток интересовала покупка недвижимости в центре Москвы.На рассмотрении были четыре варианта.Выбрала клубный дом Тургенев, и на мой взгляд, оправдано.Предложений мало, хороших предложений еще меньше, но варианты всегда можно найти.
     

    • Валера

      4 года назад

      0 0
      а какие были еще варианты? вот те три с которыми сравнивали?
       

Сколько стоит квартира в ЖК "Turgenev"?

Средняя цена за м2: 2 131 000 руб./м² Минимальная стоимость: 173.54 млн. руб. Максимальная стоимость: 276.22 млн. руб.

Какая площадь квартир в ЖК "Turgenev"?

Минимальная площадь: 70,5 м² Максимальная площадь: 124,4 м²

Спецпредложения

Показать все спецпредложения