ЖК "Станция"

Фотографии 1/1

Чертаново Северное, Чертановская ул., 7а

Чертановская, Южная, 1.2 км (14 мин пешком)

Характеристики

Класс жилья	Эконом класс
Тип здания	Панельный
Этажность	6
Паркинг	Придомовой
Отделка:	Черновая

Оформление

Тип недвижимости	апартаменты
Договор	Договор Купли-Продажи
Застройщик:	Дельта
Обновлено	12 Ноября 2020

Дата сдачи	2кв 2020 г. (Сдано в 3кв 2020 года)

МФК "Станция" — проект реконструкции от компании "Дельта". Панельное шестиэтажное здание расположено на улице Чертановская в районе Чертаново Северное. Здание АТС перестроят в апарт-отель. Дом будет отреставрирован с заменой коммуникаций.

До ввода корпуса в эксплуатацию с покупателями заключают предварительные договора купли-продажи. Предложены номера небольшой площади — от 18 до 24 кв. м. Планировки можно объединять, в том числе сделать второй уровень и увеличить площадь до 60 квадратных метров. Высота потолков зависит от этажа и составляет 4-4,6 метра. За доплату компания "Дельта" выполнит чистовую отделку.

Во дворе устроят проезды и тротуары. Парковка будет открытого типа.

Расположение

Комплекс апартаментов "Станция" расположен в 500 метрах от Битцевского леса. Поблизости Чертановские пруды и Школьный парк.

Инфраструктура района сформировавшаяся. Рядом школа №851, частная школа-сад "Перспектива", торговый центр "Глобал Сити". Ближайшая поликлиника находится на улице Чертановская, 14.

В 5 минутах от комплекса проходит Варшавское шоссе. В пешей доступности двестанции метро — "Южная" и "Чертановская". В 1,5 км находится ж/д станция, откуда электрички направляются в сторону Павелецкого вокзала.

Наше мнение

Компактные апартаменты с отделкой — хороший вариант для тех, кто планирует сдавать площадь в аренду. Компания "Дельта" реализует несколько подобных проектов в Москве. Все они относятся к эконом-классу, предполагают невысокую стоимость и минимум условий для комфортного проживания — нет крытого паркинга, сервисной компании, дизайнерской отделки входных групп.

Экология
Транспортная доступность
Инфраструктура
Цена/качество

ЖК "Станция" на карте

Отделка

Чистовая

Отзывы о ЖК "Станция" (4)

Подозрительный комментарий Евгений 22 Ноября, 21:19

Здание то точно не сложится, показывали мне все документы, построено на прочность+реконструкция, это надежнее обычных новых панелей, УК тоже не плохая , все коммуникации же тоже заменяют , все новое будет
ответить
Мария 11 Ноября, 11:18

Из акта проверки МГСН следует,что новый собственник проводит ремонт здания АТС. При ремонте замена внутренних инженерных сетей возможна, но не замена всех коммуникаций. При этом следует учитывать, что потребляемые нагрузки на АТС и жилые помещения ( тепло, водопровод, канализация, электричество) не сопоставимы. При этом земельный участок выделен под эксплуатацию АТС, подключение к инженерным сетям произведено с учетом расчета потребляемых нагрузок АТС. Поэтому купить можно отдельные телефонные кабинки по 20-60 кв. м. , а не апартаменты..... Покупаете себе отдельную телефонную кабинку и посещаете ее для целей ведения телефонных переговоров. И ВСЕ.....пользование в других целях этим помещением будет не возможно юридически и фактически.
ответить
- Гость1 11 Ноября, 22:54
  
  Доброго дня! Вот официальные комментарии. Здание находится в собственности.Вы приобретаете по ДКП,соответственно распоряжаетесь как Вам угодно со своим помещением.
  
  В настоящее время в нежилом здании по адресу г. Москва, ул. Чертановская, д.7а проводятся ремонтные работы, не связанные с его реконструкцией.
  Разрешение на строительство не оформлялось, т.к. не требуется для проведения работ в обозначенном здании в силу закона, поскольку работами не затрагиваются несущие конструкции здания и не проводятся иные работы, предусмотренные п. 14 ч. 1 ст. 1 Градостроительного Кодекса, что подтверждается Письмом Мосгосстройнадзора от 08.07.2020
  Помещения в здании продаются только как нежилые (в соответствии с их назначением), о чем имеется прямое указание в тексте всех заключаемых договорах.
  Покупатели уведомлены (по договору купли-продажи/предварительному договору купли-продажи) о том, что здание находится на земельном участке (кадастровый номер 77:05:0006004:248) с видом разрешенного использования «для размещения объектов промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения», а также о том, что данный земельный участок был предоставлен в аренду для целей эксплуатации помещений в здании под АТС.
  В настоящее время начат процесс по внесению изменений в Правила землепользования и застройки города Москвы (ПЗЗ) в части формирования территориальной зоны в границах Земельного участка и установления иных кодов вида разрешенного использования.
  Договор аренды земельного участка под зданием действительно заключен до 2031 года, однако согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Таким образом, после окончания действия текущего договора аренды с собственниками помещений должен быть перезаключен договора аренды на новый срок.
  ответить
  - Мария 13 Ноября, 09:40
    
    Изменение ПЗЗ это первый шаг. Но вот ответа касательно получения новых ТУ от ресурсоснабжающих организаций вы не предоставили. Для эксплуатации телефонной станции и ее обслуживание тех персоналом( 10-20 чел в сутки для декадно-шаговой АТС) требуется несколько кубов воды и соответствующее канализование. Для удовлетворения нужд временного пребывания людей в апартаментах (100 -250 чел) и справления их естественных надобностей ( не учитывая постоянное проживание этих самых людей на обьекте) требуется несколько сотен куб. воды и соответствующее канализование. И как вы собираетесь эту проблему решать?????
    
    А проведены ли расчеты нагрузок на несущие межэтажные конструкци? Имеется соответствующее заключение? Нагрузка на перекрытие от оборудования АТС одна, а вот нагрузка от возведенных перегородок с их последующим увеличение при отделке и оборудовании каждого помещения будет совершенно другая. Где гарантия, что это строение не сложится как карточный домик после полного заселения?
    ответить
    - Подозрительный комментарий Гость1 15 Ноября, 19:34
      
      Все эти данные и более подробно Вам может ответить сама компания, которая занимается этим.Все работы и тд.на данном объекте ведутся в соответствии с разрешениями.Коммуникации тоже заменяются .Если идет реконструкция здания и ремонтные работы со всеми сопутствующими документами, почему здание должно развалится??
      ответить
Екатерина 20 Апреля, 17:08

Добрый день, по поводу документа, прикрепленного в вашем отзыве. Это не реконструкция, а ремонт. Разрешение не требуется. Проверка прошла, нарушений не выявлено. Документы прикрепляю в отзыве.

ответить