ЖК "Дом на Профсоюзной 69"

5 преимуществ и 9 недостатков

48 отзывов от жильцов и дольщиков

• Валерия

  5 лет назад

  0 0

  Мы тоже купили квартиру ,но не учли что квартплата за 35 м привесит 10тыс рублей в месяц..особенно удивляет что за тепло около 3 тыс в месяц насчитывают ну и УК более 4 тыс ,и к этому ещё счестсчики на воду и свет прибавьте ну и интернет с тв и получается более 10тыс ,возможно такие дорогие тарифы тк в документах указывают не квартира а жилое помещение..

  Ответить

• Ольга

  5 лет назад

  3 0

  Тоже купили здесь однокомнатную квартиру. Но планировали жить здесь сначала, а получилось, что стали сдавать. Вариант сложился неплохой, как выяснилось, дополнительно к доходам 35 000 рублей в месяц. Даже и не рассчитывали, что так быстро сможем найти квартирантов. Пишут про плюсы дома типа транспорт рядом и ремонт хороший, соглашусь и от себя отмечу, что цены тут приятные.

  Ответить

• Евгения

  5 лет назад

  1 0

  Квартиры в этом доме по достаточно бюджетной стоимости предлагают, поэтому мы и не ожидали чего-то сверхъестественного, купили потому что дешево и район хороший. А ремонт порадовал, за качество ремонта застройщику спасибо.

  Ответить

• Анастасия

  5 лет назад

  0 1

  Искали квартиру. Просматривали варианты. Дом на Профсоюзной 69 был третьим местом, где смотрели квартиры. Тут всё понравилось, особенно по деньгам. Бюджет у нас был небольшой, так что вариантов в принципе не так много было по этой ветке.

  Ответить

• Евгений

  5 лет назад

  0 0

  Только что получил ключи и документы от своей студии в ЖК дом на Профсоюзной 69. Хочу в своем отзыве поделиться впечатлениями что это за ЖК, в чем преимущества и недостатки покупки жилья здесь.
  Для начала расскажу как я пришел к покупке жилья именно в этом доме.
  Я приезжий. Для меня обязательным условием была возможность прописки, причем прописки не в МО, а именно в самой Москве. Как оказалось, с этим все довольно непросто, особенно когда речь идет о центральных районах столицы (а мнеЧитать далее нужно было жилье чем ближе к центру, тем лучше). Все конские ценники отбросил сразу и оказалось, что в основном строятся и продаются апартаменты, а в них мало того что не пропишешься, еще и налог в пять раз выше чем на квартиру платить придется. Были несколько вариантов квартир по ДДУ, но там надо было ждать от года и более. Вот так и получилось что из реальных вариантов остался только ЖК дом на Профсоюзной
  Строго говоря это не жилой комплекс, это один единственный пятнадцатиэтажный дом, постройки 1973 года после качественного капитального ремонта. У дома очень удачное расположение. Рядом (10 минут пешком или 5 минут на транспорте) две станции метро Калужская и Беляево. Район обжитой, магазины, детские сады, школы, места где можно перекусить - все рядом. Очень много зелени, рядом Тропоревский и Битцевский лесопарки.
  Раньше это было рабочее общежитие блочного типа. Застройщик все полностью перепланировал и получились небольшие, но довольно симпатичные однокомнатные квартиры и студии. Метраж у студий очень скромный, у меня 19 кв м ровно, квартиры заметно просторнее, что-то порядка 35 кв м.
  Квартиры можно купить как с ремонтом так и без ремонта. Я брал с ремонтом, так как некогда было заниматься всем этим. Обошлось это удовольствие мне 4,7 млн. руб. (Для Беляево за студию со свежим ремонтом считаю недорого). Кстати, ремонт для эконом сегмента очень неплохой, все сделано аккуратно, материалы качественные - застройщик постарался чтобы покупатели были довольны.
  Вот моя студия. Пока без мебели. Сами видите - метраж небольшой, ремонт хороший.
  (Фото)
  Что касается недостатков, для меня он был один, но довольно существенный - документы на собственность готовятся долго, около полугода после заключения договора. Так что придется набраться терпения и подождать.
  Пожалуй это все что я хотел написать в своем отзыве. Спасибо за внимание.

  • 
  • 
  • 
  • 
  • 

  Ответить

• Людмила

  5 лет назад

  0 0

  Хотела приобрести в ипотеку квартиру на Профсоюзной 69 за 5 340 000 рублей, внесла бронь.
  Банку не предоставили 2 документа Профсоюзная 69. Квартиру не одобрил банк.
  Профсоюзная 69 мне отказала в продаже квартиры , обьяснив, что в ипотеку больше не продаю, только за наличный расчет.
  В итоге работают более 4 банками по ипотеке.

  Ответить

  • Евгений

    5 лет назад

    0 0

    Банк не одобрил ипотеку? Значит доходы ваши не позволяют. ЖК то тут при чем? Я в начале года через Сбер ипотеку оформлял. За три дня одобрили. Так что причина отказа в вашем случае точно не Профсоюзная, 69.

    Ответить

• Валерия

  5 лет назад

  0 0

  Тоже плюсану этому дом. Мы буквально в прошлом месяце заселились в свою квартиру. Взяли по меркам Москвы недорого. Квартира небольшая уютная и хорошо сделана. Для молодой пары неплохой старт, а дальше будем посмотреть. Если ЗП позволит - возьмем побольше площадь, но это не через год и не через два точно, увы.

  Ответить

• Алина

  5 лет назад

  0 0

  Если бы зашла на сайт до покупки квартиры, наверное, засомневалась бы. А так без лишней головной боли, без лишних переживаний, подписала договор, оплатила и через полгода въехала в свою квартиру. Кстати, на днях подруга заходила в офис продаж (тоже думает квартиру здесь купить), цены немного подросли, и выбора особо не осталось. Значит пользуются спросом квартиры, раскупаются.

  Ответить

• Надежда

  5 лет назад

  0 0

  Читаю отзывы, и прямо вот смешно. Живём тут с прошлого года. Брали квартиру на 35 м, уложились в 5,5 млн. Ремонт сделали от застройщика. Само здание внешне приятное, подъезды чистые (тут, наверное, больше от жильцов зависит, соседи норм) и тоже неплохо отремонтированы. И место расположения для меня в целом, удобное. Критичных и категоричных минусов не вижу. Особенно забавно это читать от диванных экспертов.

  Ответить

• Нина

  5 лет назад

  0 0

  И это Апарт комплекс на Профсоюзной. В Локо-банке информация такая.

  Ответить

  • Дом на Профсоюзной

    5 лет назад

    2 0

    Нина, здравствуйте . Дом на Профсоюзной -это не Апарт-комплекс. Это жилой дом. В этом Вы можете легко убедиться проверив информацию на сайте Росреестра . Так же наличие квартир в собственности.

    • 

    Ответить

• Нина

  5 лет назад

  0 0

  Странно про собственность, которую получили недавно. Зашла на сайт Росреестра - там нет квартир в собственности. Легко проверяется..

  Ответить

  • Евгений

    5 лет назад

    0 0

    Не знаю уж что, где и как вы смотрели. Может увидели то, что захотели увидеть?! Лично у меня все документы на квартиру на руках.

    Ответить

• Виктория

  5 лет назад

  0 0

  Мы со дня на день ожидаем документы на право собственности. Настроение супер!) Чувствуется скорое заселение в свои кв.метры)

  Ответить

• Иришка

  5 лет назад

  0 0

  Апнастасия!Это только начало,когда начнёте получать платёжки по квартплате,будете в шоке.На первом этаже висит список должников.Посмотрите .

  Ответить

  • Татьяна

    5 лет назад

    0 0

    А что с платежами? сколько в месяц за однокомнатную?

    Ответить

  • Анастасия

    5 лет назад

    0 0

    Это, насколько я поняла, не новая история. Пообщались с соседями, все говорят, что надо собрание организовать и сменить УК. По сути, проблема решается и сложностей нет. Вопрос только время найти, чтобы всем было удобно.

    Ответить

• Анастасия

  5 лет назад

  0 0

  А мы все-таки рискнули. Но на момент подписания договора не знали о таком количестве сомневающихся. Риск оказался оправданным. Уже получили свидетельство на собственность. Были конечно переживания, ведь полгода это срок немаленький... но фух! вчера вздохнули с облегчением, документы в руках! Были в квартире в принципе все сделано как и обещали по договору.

  Ответить

• dz

  5 лет назад

  0 0

  100% скам. Не понимаю почему за них еще ОЭБиПК не взялся.

  Ответить

• Михаил

  5 лет назад

  0 0

  пока диванные инвесторы рассуждают о великом в доме УЖЕ сделаны НОВЫЕ фасад, крыша, коммуникации и больше половины этажей. процентов 30 покупателей уже свои договора заключили,, регистрацию в россреестре прошли и получили ключи от новой квартиры, следующая порция договоров регистрируется в этом месяце.
  В этом ЖК действительно ситуация для Москвы уникальная. вроде дом уже стоит, и в нем делается не то, что капитальный ремонт а глобальное обновление всего и вся. по условиям соглашения с банкомЧитать далее квартиры из под залога выводятся постепенно, по мере продвижения ремонта. поэтому и купить можно только то, что уже или выведено из под залога либо собирается выводиться. банк не дурак и следит за тем, чтобы двойных продаж не было.

  Ответить

  • Ксения

    5 лет назад

    0 0

    Да..мы с августа живём,,в ноябре зарегистрировали,все ок.

    Ответить

• Лена

  5 лет назад

  0 0

  У них на сайте были скидки до 30 ноября 2017 на студии 7%, на 1-комнатную квартиру 10%. Сейчас уже на всё скидка 10% и уже до 10.01.2018.
  Видимо не очень народ покупает у них. И верно. Надо отзывы читать.
  Скоро, думаю, или ещё будет дешеветь после января 2918, или компания рухнет (по крайней мере та часть/филиал/дочка, которая продаёт этот объект на Профсоюзной 69).
  Согласна с теми кто пишет про общение с ними и отсутствие связи и информации в офисе и по почте.

  Ответить

  • Наталья

    5 лет назад

    0 1

    А с чего компании рухнуть?
    ТО что скидки - так все застройщики скидки дают. Вы ситуацию на рынке недвижимости видели? Предложение превышает спрос во много раз. И лучше продать подешевле, чем иметь такой актив, содержание которого еще и оплачивать надо. Зачем нагнетать обстановку? Кому надо тот купит.

    Ответить

• Елена

  6 лет назад

  0 0

  Живу в этом доме в малом крыле уже 36 лет.До прихода нового собственника дом был в хорошем состоянии.После того как освободившиеся помещения начали сдавать приезжим,начало всё рушиться.А в связи с начавшимся "капремонтом"и вовсе стало невозможно жить:то электричество отключают,то трубы водопроводные повреждают,то канализация прорывает.А студии,сделанные на месте мусоропровода и студии вместо бывших бытовок и общих кухонь-просто мечта покупателя.Все кто здесь ещё продолжает жить,ждут полученияЧитать далее квартир.А что получат покупатели студий в этом доме? На 5-м этаже соседку-алкоголичку,соседку-дебоширку и соседа с туберкулёзом.На 7-м этаже соседа,таскающего мусор с помойки! Подумайте 1000 раз,прежде чем ввязаться в эту афёру.

  Ответить

• Леха

  6 лет назад

  0 0

  Не верьте, что пишут на яндекс и т. п. сайтах, где говорят, что всё готово у застройщика Профсоюзная 69!
  Там ничего не готово. Да, где-то живут люди. Но!
  Квартиры ещё не купленные - без отделки! Отделка по договору, который подписываешь вместе с договором покупки квартиры.
  Обратите внимание на качество отделки, на толщину межквартирных стен! Не исключаю, что будете слышать с соседями шепот друг друга))
  Опять же, проверить это нельзя пока. - Вам показывают не ту квартиру готовую,Читать далее которую вы выбрали на схеме/плане/этаже, а те, что у них для просмотра покупателями.
  Делать звукоизоляцию самим - это опять дополнительные траты и уменьшение и без того маленькой площади.
  На полу ламинат. Но на что и как они его кладут трудно сказать. Соблюдают ли технологию укладки, что за ламинат, есть ли подложка звукоизолирующая? Или вы будете мешать соседям снизу, а вам - соседи сверху.
  Обратите внимание на то, какая батарея отопления стоит у них в офисе на втором этаже и какие установлены в комнатах на продажу! - У них батарея на всё окно, в комнатах - ширина батареи где-то 1/3 окна. Или потом менять самим батарею, или окна будут запотевать и/или в квартире будет холодно.
  На сайте у застройщика и сайте объекта нет открытых данных, какие квартиры свободны и в наличии, стоимость указана лишь минимальная.
  Приходишь в офис на объект:
  Менеджеры не показывают также полный список свободных квартир. Менеджер смотрит квартиры по распечатке и при этом прячет эту распечатку, чтобы клиент не видел, что там!)))
  На просьбу показать в распечатанном виде все квартиры в наличии - говорит нет, это секретная информация.
  Цены готовой нет также - рассчитывают при тебе.
  Документы (договор купли-продажи, на отделку и прочее), которые нужно будет подписывать не дают на руки заранее читать. Как я понял, только в момент подписания.
  Короче, нужно только с юристами и прочими профессионалами и принимать квартиру, и документы подписывать.
  Иначе даже при лучшем варианте и оформлении квартиры на вас, самим придётся устранять все недочёты или тратить время на тяжбу с застройщиком на то, чтобы они переделывали свои недочёты за их счёт.
  Поэтому, низкие заявленные цены могут оказаться не такими и низкими, даже с учётом расположения и района дома. И потом цена, после устранения всех недоделок и переделок за свой счёт или счёт застройщика, если нервы выдержат тяжбы и разбирательства, всё равно окажутся не ниже или даже выше, чем у реальных застройщиков, работающих более открыто.

  Ответить

  • Сергей С

    5 лет назад

    0 0

    Вы там были, что такое пишете?Купил квартиру не на втором этаже. Хотя первоначально показывали и второй этаж тоже как пример чистовой отделки. По факту получил все то же самое на своем 9 этаже. Поэтому не надо чушь писать. Диванная профессура и домашние всезнайки заколебали уже.

    Ответить

• Иван

  6 лет назад

  0 0

  Спасибо друзья! Погуглю про красный пролетарий .

  Ответить

• Александра

  6 лет назад

  0 0

  Я тоже там была весной, смотрела квартиру. Обещали сдать в мае-июне. Тогда, весной, меня насторожил текст договора, показала его своему адвокату, он просто смеялся. Сказал "не вздумайте ввязываться". Сейчас октябрь - обьект не сдали до сих пор. Только отделали фасад. На сайте красивые фотографии, а реально внутри - разруха, даже близко того что на фото нет. Запах старья, сырости и плесени. Всё какое-то ветхое, усталое. Бывшая убитая общага, одним словом. Бываю там рядом по работе, прохожуЧитать далее мимо этого дома раз в неделю, вижу, что верхние этажи, сдают гастарбайтерам.

  Ответить

• Георгий

  6 лет назад

  0 0

  Квартиры очень привлекательны по цене, но официальные менеджеры настолько неадекватно себя видут, что еще больше отбивают желание ввязываться в эту авантюру.

  Ответить

• Георгий

  6 лет назад

  0 0

  История этого здания легко находится по ключевым словам: "общежитие красный пролетарий". Ознакомьтесь с приказом №232. Послушайте выступление г-на Крылевского на встрече с жильцами. И подумайте, не увидите ли Вы приказ №232 и не услышите ли от г-на Крылевского: "Это общежитие принадлежит заводу на праве собственности. Это общежитие принадлежит заводу и всегда принадлежало, всегда принадлежало заводу. Здесь нет другого собственника и этот собственник - завод." С момента рейдерского захватаЧитать далее сменилось несколько "собственников" - обычная схема.

  Ответить

• Сергей

  6 лет назад

  0 0

  Я тоже читал про это здание на форуме недвижимости,что вроде они дополнительные лифты установили.Пишет какая то Ирина.Сам проживал в этом доме по договору найма,там было три лифта.А тут недавно заезжал в магнит и зашёл на первый этаж,как было 3лифта так и осталось.Вот хотел спросить у той самой Ирины-А вы где лифт дополнительный установили?На улице?Непонятно зачем врать?

  Ответить

• Валентин

  6 лет назад

  0 0

  удаляется отовсюду вся информация о том, как жители общаги мучались

  Ответить

• Валентин

  6 лет назад

  0 0

  Да вы что, они предлагают цену от 3 до 5 млн на Беляево, это мой район я его хорошо знаю, и не мечтайте о хрущевке здесь за такую цену. На этом заводе Красный Пролетарий беда была, он был захвачен бандитами, несколько человек в итоге этих разборок были убиты, там очень темная история, вся информация о том, как люди, десятилетиями жившие в общаге дом 69, выходили митинговали, их принудили платить огромные деньги за аренду 20-30 тыс, хотя они там были прописаны, но не собственники. Просто неЧитать далее лезьте в это, не будьте дурачьём, Беляево за 3 миллиона просто смешно

  Ответить

• Adnrey

  6 лет назад

  0 0

  В этом бывшем общежитии живут люди, в малом крыле, а раньше они жили и там где сейчас продают студии, что больше всего беспокоит, так как вообще то они могу заявить на приватизацию своих квартир, а они как бы уже продаются. Короче лучше хрущёбу подобрать. Кстати лифта грузового там нету и очень сильная слышимость.

  Ответить

• Maksim

  6 лет назад

  0 0

  Да, уж(

  Ответить

• Елена

  6 лет назад

  0 0

  А в чем здесь чудеса??однушка за 5,3 млн это разве чудо??или комната 17 м за 3,,??для хрущёвки (а это она 100 проц)не особо и дешево

  Ответить

• Алла

  6 лет назад

  0 0

  Большое спасибо за подробности об этом проекте. Думаю, что пора уже в прокуратуру обращаться, пока кто-нибудь в чудеса эти не поверил.

  Ответить

• Наталья

  6 лет назад

  0 0

  Я проживала в этом здании по договору аренды несколько лет. Поверьте, с этой организацией лучше не связываться. Условия договора они не исполняли, а с того момента, когда они вдруг решили, что они будут вместо общежития продавать жилье, всем раздали письма о необходимости выселиться в течение 7 дней из общежития ввиду нахождения здания в ветхом состоянии и проведении срочного капитального ремонта. Хотя по условиям договора, арендодатель должен оповестить о своем решении не позднее,чем за 2Читать далее месяца. Чего он не исполнил. В здании очень слабые коммуникации, тонкие стены, грузового лифта нет и не появится (технически не осуществимо). Такое здание лучше снести и заново отстроить новое.

  Ответить

• Алла

  6 лет назад

  0 0

  Были там в феврале и в конце апреля, недавно. Решили не ввязываться в сомнительный проект и предостеречь людей. Очень и очень многое нас насторожило. И если в феврале мы были готовы поверить, то сейчас всё стало понятно. Ну во-первых , дом по-прежнему находится в залоге у банка, хотя было обещано в марте этого года вывести часть площадей из-под залога. Не вывели, а сейчас конец апреля. Половина здания заселена как общежите, там живут семьи. Далее : картинки и фотографии в рекламе ничего общего сЧитать далее действительностью не имеют. Ремонт фасада на самом деле не закончен, холл первого этажа находится в ужасающем состоянии, к ремонту не приступали. Во всём здании очень сильный запах туалета . Менеджер сказала, что это буквально 2 дня назад вскрыли канализацию. Но в феврале был мой муж и быдо то же самое. Обман. Далее: как в феврале, так и в апреле всем покупателям показыапют 2 отремонтировпнные квартиры на 2-м этаже. И ещё 2 квартиры в состоянии ремонта. Купить же предлагают 4,5 и 6 этаж. Но посмотреть нельзя ! Т.е. продают воздух и обещания. Обещают закончить ремонт и сдать квартиры в конце мая . Это просто нереально, т.к. в этом случае там должно трудится несколько бригад как минимум, мы же не видели ни одной. В договоре прописано, что все вопросы с ними решаются через суд. Отлично. А уставной капитал у них 10 тыс. рублей. Менеджер постоянно повторяет , что их проект уникальный и конкурентов им нет. Это тоже неправда, цены на жильё сейчас падают, предложение превышает спрос и за эти деньги мы нашли готовое предложение без рисков . Чего и всем остальным желаем.

  Ответить

  • лила

    6 лет назад

    0 0

    а где нашли в итоге?

    Ответить

    • Алла

      6 лет назад

      0 0

      Гостинку взяли за 4.5 млн. Правда кухня всего 4 метра. Но зато без рисков и с ремонтом Сейчас оформляем документы. Сейчас очень низкие цнны на недвижимость, кризис. Ищите, торгуйтесь , продавцы кому надо продать сбавляют цену. Есть однокомнатные квартиры дешевле 5 млн. и довольно много. А в ближнем подмосковье и за 3 млн. Нас просто Бог отвёл, чуть не вляпались в этот "Дом на Профсоюзной".

      Ответить

• Денис

  6 лет назад

  0 0

  Да,ну и вывески *заезджай и живи* тоже естественно не соответствуют!!!*оплати и жди* точнее будет.непонятно когда вьезджать можно.,в договоре почему то через 6 месяцев после подписания указанно

  Ответить

  • Константин

    5 лет назад

    0 0

    В эти шесть месяцев делается ремонт в квартире и подготавливается пакет документов на смену собственника. Да, немного затянуто. Но потому и цена невысокая. Если хотите все и сразу, то за такую же квартиру готовьтесь заплатить как минимум на 2-3 ляма больше.

    Ответить

• Денис

  6 лет назад

  0 0

  Очень сомнительная корпорация находящаяся в залоге у банка решила собрать деньги ,о чем говорит уставной капитал в 10 тыс рублей и долги.Договор странный,никто такое не подпишит(сначала деньги,через пол года регистрация).это получается что даёте в займы свои деньги данному ооо на 6 месяцев а за 3 млн вы купили просто обещание ихнее,ничем не подтверждённое..поэтому и продают квартиры уже давно и никак не продадут(или продают неизвестно сколько квартир!они же их не регистрируют,поэтому могут и поЧитать далее второму и по третьему кругу их продавать!!!будьте бдительны,не связывайтесь

  Ответить

• Сергей

  6 лет назад

  0 0

  Будучи студентом жил в общаге такого же типа на Бутлерова. Интересно видеть двушки (общажная компаната на 2-х) и трешки (общажная комната на 3-х) с таким ремонтом и кухонками)

  Ответить

• Игорь Владимирович

  6 лет назад

  0 0

  Имейте ввиду, что на официальном сайте этого проекта зарегистрироваться и написать что-либо НЕВОЗМОЖНО! Что-то здесь не так!

  • 

  Ответить

• Елена

  6 лет назад

  0 0

  Да.,схема мутная..риски огромные!!думаю всех в итоге кинут((даже уверенна в этом

  Ответить

• Катрин

  6 лет назад

  0 0

  Я сейчас прочла все отзывы,пишут что этот дом имеет статус жилого дома.Полный бред,у меня подруга живёт в этом доме с семьёй уже 35лет.Они живут как в общежитии.А про статус Ж/Д видимо пишут собственники.Так что не верьте.,а поговорите с жильцами .Они живут на каждом этаже в маленьком крыле.

  Ответить

• Ирина

  6 лет назад

  0 0

  Ау... Люди вы вообще в курсе,что в этом доме люди живут в маленьком крыле и живут ,как в общежитии.

  Ответить

  • Дом на Профсоюзной

    5 лет назад

    0 0

    Все, кто имел право проживания в «Доме на Профсоюзной, 69», продолжают там проживать. При этом мы ведем капитальный ремонт и реновацию всего здания, а не отдельных квартир, своими силами и за свой счет улучшая условия жизни прежних жильцов.

    Ответить

    • Мария

      5 лет назад

      0 0

      Каким образом вы улучшаете за свой счет условия жизни прежних жильцов? Вы давно вообще были в маленьком крыле? Вот зайдите, посмотрите! Это жильцы пополняют ваши карманы, платят за содержание и ремонт, а по факту ничего не делается. Целыми днями дрель, молотки и никакого ремонта! У людей в малом крыле полы отваливаются, под ваннами гниет все, потолки обсыпаются все - это вы называете улучшение условий? Если нет, то поделитесь о чем говорите?
      У вас малое крыло огорожено дверями, чтобы никтоЧитать далее не видел и там прямо в коридоре заканчивается ремонт коридора и начинается старый паркет и стены разрисованные! Не несите тут ерунду и не врите!

      Ответить

• Татьяна

  6 лет назад

  0 0

  Была на этом объекте лично, кстати, это квартиры, не апартаменты. По ремонту и стоимости ничего говорить не буду: здесь каждый решает сам за себя, как говорится, нравится или не нравится. Хочу подробнее остановиться на юридической части вопроса: по моей просьбе менеджеры выслали все документы, а именно: свидетельство права собственности от 10.04.2013 (ещё без обременения в виде залога от "Локо-банка"), согласие Залогодержателя (способ, которым будут оперировать при выводе недвижимости из-подЧитать далее залога "Локо-банка") и их стандартный договор купли-продажи. Почему-то он сделан для квартир без отделки, но не это самое главное, эту часть можно исправить и переписать. Право собственности, как известно, возникает у покупателя с момента государственной регистрации в установленном законом порядке. На практике - после 5 рабочих дней в среднем. Здесь же в 4.4. указано: Передача комплектов документов Покупателя и Продавца в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее – «Регистрирующий орган»), необходимых для осуществления процедуры регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю, осуществляется Продавцом не позднее 6 (Шести) месяцев с даты заключения Договора и только при условии полной оплаты Покупателем Цены Помещения. Вот это действительно напрягает. То есть это не стандартная сделка купли-продажи - отдаешь немалые деньги какому-то ООО, которое, если что, отвечает только 10 тысячами рублей своего уставного капитала, и ждешь полгода, когда квартира может быть станет Вашей. А может и не стать. А ООО может попросту закрыться. Вы хотите так рисковать? По телефону по этой теме менеджер мне сказала буквально следующее: а что Вы хотите, Вы знаете, сколько стоит недвижимость в этом районе? ДА, и последнее: в КДП ещё много пунктов про штрафные санкции, направленные против покупателя: 6.2. За несвоевременную оплату Цены Помещения в соответствии с разделом 2 Договора Покупатель по письменному требованию Продавца оплачивает пеню в размере 0,1 % (Ноль целых 1/10) процента от Цены Помещения за каждый день просрочки.
  6.3. За нарушение сроков, установленных п. 5.2.4 Договора, Покупатель по письменному требованию Продавца оплачивает пеню в размере 0,1 % (Ноль целых 1/10) процента от Цены Помещения за каждый день просрочки.
  6.4. Нарушение Покупателем сроков оплаты Цены Помещения и/или срока, установленного п. 5.2.4. Договора более чем на 10 (Десять) календарных дней является основанием к расторжению Договора Продавцом в одностороннем внесудебном порядке. В случае расторжения Договора по данному основанию Покупатель обязан оплатить Продавцу штраф в размере суммы, эквивалентной 25 % (Двадцать пять процентов) от Цены Помещения, НДС не облагается. Указанный штраф может быть удержан Продавцом из фактически внесенной на счет Продавца суммы денежных средств в счет оплаты Цены Помещения.
  Сумма денежных средств, составляющая разницу между фактически уплаченной Покупателем Ценой Помещения в рублях РФ по Договору и суммой штрафа, удержанного Продавцом в соответствии с настоящим пунктом Договора, подлежит возврату Покупателю в течение 60 (Шестидесяти) рабочих дней с даты расторжения Договора путем безналичного перечисления Продавцом денежных средств на счет Покупателя, указанный в разделе 9 Договора. Для меня лично теперь тема возможного приобретения этой недвижимости ввиду вышеизложенного закрыта. Рынок даёт много возможностей сейчас приобретения объектов без сомнительных схем по оплате и вступления в собственность.

  Ответить

  • Ирина

    6 лет назад

    0 0

    Спасибо за отзыв, меня напрягают только документы и слишком привлекательная цена. Про документы ясно написали, это не ДДУ и не ДКП. Непонятно что, за 6 месяцев можно одну студию много раз продать без регистрации в Росреестре.

    Ответить