Посмотреть 1141 ЖК
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Южный": обжитое место

Один дом — три очереди. Первые секции заселили ещё в 2012 году, потом настал кризис и стройку заморозили. Пришёл новый застройщик, но информацией он делится неохотно, а квартиры продаёт агентство.
Время чтения: 16 минут
ЖК "Южный": обжитое место
2/3 дома заселены, строятся последние 4 подъезда

Инфраструктура микрорайона Южный в городе Красногорске давно сложилась. Квартал не новый. 10 лет назад здесь стояли пятиэтажки, потом хрущёвки пошли под снос, а на их месте выросли высотные дома. Среди них — ЖК "Южный". 13-подъездный дом строится уже 7 лет. Почему же так долго? В попытке выяснить мы отправились на стройку. Оказалось, что развитая инфраструктура и железнодорожная станция под боком являются весомыми плюсами проекта, но и минусов вскрылось немало.

О застройщике

ЖК "Южный" начинала строить "МосСтройМеханизация-5". Разрешение было получено в 2009 году, но стройка растянулась. Сначала долго не могли снести старый жилой фонд на месте нового дома — переселять людей было некуда.

Когда начали заселять, появились первые отзывы о качестве строительства. Серьёзных жалоб нет, дуло из окон, но многим эту проблему удалось решить правильной регулировкой. Крайне недовольны жильцы водой — из труб идёт ржавая жидкость. Причём по сей день.

Когда выяснилось, что строительство двух заключительных блок-секций под вопросом, жители 7 и 8 подъездов даже обрадовались — ничто не будет закрывать им панорамный вид на город. Причиной остановки строительства дома стали финансовые сложности застройщика. Особенно остро кризис после 2014 года ощутили на себе дольщики ЖК "Red Hills". Сдача корпусов в эксплуатацию там была перенесена на 2 года.

Строительство крайних секций "Южного" в 2014 году заморозили. К проекту вернулись только в 2016, и тогда уже преемником "МСМ-5" оказался "Прогресс". Детали сотрудничества компаний не раскрываются, но, очевидно, они смогли найти взаимовыгодный компромисс.

На сайте ЗАО "Прогресс" представлен список проектов — жилых и коммерческих, над которыми работала компания. Но подробной информации нет, ссылки не активны. То, что компания не склонна к раскрытию информации о своей деятельности, не повышает уровень доверия к ней. Обнадёживает, что продажи в ЖК "Южный" ведутся в соответствии с ФЗ-214 и деньги дольщиков застрахованы. Несмотря на это задержка ввода крайних секций в эксплуатацию прогнозируема.

Шестую блок-секцию обещали начать строить летом 2017 года, когда будут готовы 4 этажа пятой секции, потом, когда будут готовы её восемь этажей. В итоге — пятую уже почти построили, а за шестую взялись только к зиме 2017. Сотрудник офиса продаж предупреждает о выдаче ключей не ранее следующего декабря.

Как добраться до комплекса

У ещё строящегося здания уже есть почтовый адрес. Всё потому, что большая часть дома заселена. Так что автомобилисты могут забивать в навигаторе адрес: Красногорск, ул. Заводская, 18. Добраться из Москвы можно по Волоколамскому или Новорижскому шоссе со съездом на Ильинское шоссе и поворотом на Заводскую улицу.

ЖК "Южный" находится в километре от железнодорожной станции "Павшино". Это расстояние можно пройти пешком минут за 20, а можно автобусом за 5 минут доехать до остановки "Павшинский механический завод". Она находится в 300 м от комплекса.

От платформы "Павшино" поезд идёт до Рижского вокзала 35 минут. По пути есть остановки возле станций метро "Тушинская", "Войковская" и "Рижская". Поскольку все они расположены на разных ветках, можно подобрать наиболее удобный маршрут к месту назначения.

До метро "Мякинино" всего 4 км, но добираться туда неудобно — прямых автобусных маршрутов нет, а с пересадками дорога займёт не менее часа. От метро "Тушинская" можно доехать на автобусе №209К, который останавливается напротив дома. Поездка займёт 40 минут.

В перспективе ближайшим метро станет одна из станций новой Рублёво-Архангельской линии. Её строительство начнут после 2020 года и первым участком станет как раз перегон Строгино-Ильинское. Ближайшая к ЖК "Южный" станция расположится на противоположной стороне Новорижского шоссе ориентировочно в 2 км от комплекса.

  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 1
    Ильинское шоссе, ведущее к ЖК "Южный". Глухая пробка от Новой Риги до Волоколамского шоссе в середине дня
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 2
    Железнодорожная станция "Павшино" находится в 20 минутах пешком от комплекса
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 3
    Красной линией обозначена проектируемая Рублёво-Архангельская ветка метро, строительство которой запланировано после 2020 года

Офис продаж на объекте

Перед стройплощадкой стоит временный павильон с офисом продаж. Клиентов немного, работают только 2 менеджера, один из которых водит потенциальных покупателей на стройку. Заинтересованности или клиентоориентированности замечено не было. Примерно на каждый третий вопрос менеджер продаж отвечал "не знаю" и "посмотрим, что сделает застройщик".

Это и неудивительно. Агентства по реализации жилья в ЖК "Южный" меняются часто. В разное время квартиры продавали Est-a-tet и "Метриум Групп". Теперь в офисе сидят представители Prisma Group. Сам офис больше похож на строительный вагончик. Застройщик "Прогресс" не особо заботиться о том, кто, как и в каких условиях представляет его покупателям.

Выжимать информацию пришлось настойчиво. Вот, что стало известно, например, об условиях ипотечного кредитования. ЖК "Южный" аккредитован 6 банками: Сбербанк, ВТБ, СМП, "Транскапиталбанк", "Открытие" и "Возрождение". Минимальный первоначальный взнос составляет 5%, при этом ипотечная ставка будет 11,5%. Такие условия предлагает "Транскапиталбанк". Если есть желание получить кредит под 9,5% годовых, придётся внести первоначальный взнос в размере 15%.

Условия рассрочки застройщик обсуждает с дольщиками индивидуально, беспроцентный вариант можно согласовать на срок до 3 месяцев.

  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 4
    Офис продаж находится на Заводской улице перед стройплощадкой
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 5
    Менеджеры работают с 10 до 19 часов
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 6
    В момент моего визита в офисе работали двое менеджеров, собралась небольшая очередь
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 7
    Слева от входа установлен детский уголок
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 8
    Перед входом на стройплощадку клиенты расписываются в журнале посещений, использование защитных касок обязательно

Визуальный ряд

Жилой комплекс "Южный" представляет собой один дом, в котором после завершения строительства последних 4 подъездов будет более 1000 квартир. По форме здание напоминает букву Ш, дворы закрыты стенами с трёх сторон, за дом можно попасть через арки. Высота секций разная — от 17 до 25 этажей, но лоджии везде начинаются с 3 этажа. На первых этажах расположены коммерческие помещения.

К концу 2017 года заселено 9 подъездов. Все они закрыты на магнитный замок, в металлические двери врезан домофон. На первом этаже предусмотрено помещение для консьержа, но найм сотрудника происходит только в случае согласия большинства жильцов.

При входе в подъезд ведётся видеонаблюдение. Колясочных нет, но есть мусоропровод. В секциях выше 20 этажей установлено 2 грузовых и один пассажирский лифт, в секциях пониже — по одному грузовому и пассажирскому. Установлено оборудование Щербинского завода.

Отделка подъездов в заселённых секциях заметно поизносилась. То и дело на стенах видны трещины, штукатурка осыпается. В строящихся секциях застройщик обещает улучшенную отделку, но менеджер продаж никакой конкретной информацией не владеет. Однако признался, что дизайнерских изысков ожидать не приходится. Покрасят светлой краской, на полу уложат плитку.

  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 9
    Когда ЖК "Южный" достроят, дом будет в форме буквы Ш
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 10
    Перпендикулярные Заводской улице секции образуют полузакрытые дворы
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 11
    Дом переменной этажности - от 17 до 25 этажей
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 12
    Для вентилируемого фасада выбрана плитка трёх цветов
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 13
    Для первого этажа подобран более тёмный оттенок
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 14
    Так вблизи выглядят крепления системы вентилируемого фасада
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 15
    С верхних этажей открывается панорамный вид на Красногорск
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 16
    Вход в подъезды располагается со стороны двора
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 17
    За дом можно попасть через арки
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 18
    Мусор отсюда, видимо, вывозят нечасто
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 19
    Во дворе располагается детская площадка
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 20
    По периметру высажены ели
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 21
    Тротуары выложены плиткой
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 22
    Металлические двери оборудованы домофоном
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 23
    В подъезде окошко консьержа закрыто, но на первом этаже работают камеры видеонаблюдения
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 24
    Так выглядит холл первого этажа
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 25
    Технические помещения здесь закрыты на замок
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 26
    Длинный коридор ведёт к лифтам
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 27
    В подъездах выше 20 этажей установлено по 3 лифта
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 28
    Лифты - производства Щербинского завода
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 29
    На этаже располагается по 4-5 квартир
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 30
    Мусоропровод предусмотрен проектом дома, но в некоторых подъездах заварен
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 31
    Эта дверь ведёт на пожарную лестницу
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 32
    Так выглядит общий балкон
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 33
    Пожарная лестница без окон, света тоже нет

Ход строительства

В конце 2017 года "Прогресс" возводит два блока — БС-5 и БС-6, в каждом из которых будет по 2 подъезда. Итого 377 квартир. В 5 секции 19 этажей, в 6 — 17. Визуально крайние секции ничем не будут отличаться от уже построенных ранее.

Более активно возводят 5 блок-секцию. Перед Новым 2018 годом строители завершают монолитный каркас, а внешние стены закладывают газобетонными блоками на уровне 15-17 этажа. Работы в 6 секции ведутся на уровне подвала и первого этажа.

Согласно проектной декларации, срок ввода в эксплуатацию обеих блок-секций — II квартал 2018 года, а на выдачу ключей застройщик оставляет себе III квартал. Менеджер продаж выразил уверенность, что ключи дольщики получат в декабре 2018.

ЖК "Южный" — это монолитный дом по индивидуальному проекту. Межквартирные стены на этажах в строящейся 5 блок-секции только начали возводить. Представить границы квартир можно только силой воображения, впрочем, сориентироваться можно по монолитным пилонам.

К построенной части здания сотрудники Prisma Group доступа не имеют, квартиры в ней не продают, подъезд показать не могут. Водят только на второй этаж 5 блок-секции.

  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 34
    В рамках строительства 3 очереди будет построено две блок-секции
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 35
    В каждой из них будет по два подъезда
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 36
    Каркас дома - монолитный
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 37
    Внешние стены закладывают газобетонными блоками
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 38
    В декабре 2017 года строители работают на верхних этажах
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 39
    Остекление пятой блок-секции планируется начать ближе к весне 2018 года
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 40
    На стройку завезли утеплитель
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 41
    Межквартирных стен на этажах пока нет
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 42
    Их только начали возводить из тех же газобетонных блоков, что и внешние стены
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 43
    Стены санузлов значительно тоньше
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 44
    К строительству шестой блок-секции приступили недавно
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 45
    Работы ведутся на уровне фундамента
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 46
    На уровне первого этажа подготовлена арматура для дальнейшей работы с монолитом

Планировки и цены

Абсолютное большинство квартир в "Южном" — однокомнатные. В последних двух блок-секциях из 377 квартир однокомнатных 278. Ещё 68 двушек и 31 трёшка. Все жилье передается со свободной планировкой. Но даже в самой скромной по метражу планировке обозначены гардеробные. Ставить ли межкомнатные перегородки так, как предлагает застройщик, покупатель решает сам. Во всех квартирах, начиная с 3 этажа, есть широкие лоджии площадью от 5 до 8,5 кв. м. Высота потолка от плиты до плиты 2,8 м.

По заявлению менеджера продаж, можно заказать отделку от застройщика, и к моменту заселения ремонт в квартире будет произведён. Однако сотрудники офиса не имеют никакой информации относительно качества отделки, производителях материалов, точном перечне работ. Смогли пообещать только ламинат на полу, обои под покраску и санузел "под ключ". Ни о каком шоу-руме ни сейчас, ни в перспективе речи не идёт.

Площадь однокомнатных квартир варьируется в пределах от 33,6 до 50 кв. м. Самые компактные квартиры — студии, где шестиметровая вытянутая кухня не имеет собственного входа. Но на кухне есть своё маленькое окошко. Стоимость такой квартиры площадью 33,6 кв. м — 2 570 тыс. рублей. В однушке площадью 38 кв. м кухня уже занимает 8,5 кв. м, и окно в ней побольше. Такие квартиры продают за 2 990 тыс. рублей.

Если есть возможность увеличить бюджет покупки до 3 520 тыс. рублей, имеет смысл рассмотреть квартиру площадью 45,6 кв. м с 11-метровой кухней и комнатой квадратной формы. Самая большая по площади однушка — 49,7 кв. м. Она продаётся за 3 860 тыс. рублей.

В планировках двухкомнатных квартирах такого разнообразия нет. Площадь любой двушки 61 кв.м. Но можно выбрать между угловой и линейной планировкой. Самая дешёвая квартира находится на 2 этаже, она стоит 4 950 тыс. рублей. За 5 260 тыс. рублей продают угловую на 15 этаже, в данный момент она самая дорогая из двушек.

Двух видов предлагаются трёхкомнатные квартиры. За 6 860 тыс. рублей продаются трёшки-распашонки площадью 87,6 кв. м, а за 7 840 тыс. рублей можно купить квартиру линейной планировки площадью 100,7 кв. м.

  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 47
    Студия площадью 33,6 кв. м без лоджии на 2 этаже продаётся за 2 570 тыс. рублей
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 48
    Однокомнатная квартира площадью 38,3 кв. м стоит 2 990 тыс. рублей
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 49
    Однушка площадью 45,6 кв. м выставлена на продажу по цене 3 520 тыс. рублей
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 50
    Самая большая однокомнатная квартира в комплексе имеет площадь 49,7 кв м и продаётся за 3 860 тыс. рублей
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 51
    Угловую двухкомнатную квартиру площадью 61 кв. м можно купить за 5 200 тыс. рублей
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 52
    Трёхкомнатная квартира площадью 87,6 кв. м стоит 6 860 тыс. рублей
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 53
    100-метровая трёшка продаётся за 7 840 тыс. рублей

Инфраструктура и экология

На первых этажах расположены магазины, аптеки, сразу несколько салонов красоты, есть зоомагазин. Напротив находятся торговый центр с "Дикси" и супермаркет "Магнит". В соседнем доме работает отделение Сбербанка.

Через дорогу расположены два детских сада — под номерами 24 и 38. В шаговой доступности есть и сетевой коммерческий детский сад "Маленькая страна". Стоимость его посещения обходится в 28 тыс. рублей в месяц. В 250 метрах от дома находится общеобразовательная школа № 12. В километре от ЖК "Южный" по другую сторону железной дороги находятся две гимназии — № 5 и № 6.

До городской поликлиники №2 идти 400 метров, там есть детское и взрослое отделения. Однако вместе со заселением последних секций ЖК "Южный" на первом этаже дома должна открыться детская поликлиника на 100 посещений в смену и раздаточный пункт молочной кухни.

В планах застройщика строительство наземного паркинга. Количество машиномест в офисе продаж не знают, но на форумах комплекса встречается цифра 270. А вот ориентировочную стоимость озвучили — от 700 тыс. до 1 000 тыс. рублей. Пока что жители ЖК "Южный" оставляют машины во дворе, на Заводской улице и на плоскостной парковке напротив дома, она вмещает около 80 автомобилей.

Назвав "Южный" комплексом, застройщик, скорее, поддался общей тенденции в строительной сфере - сейчас все строят жилые комплексы. Но по сути, это отдельно стоящий дом на 1000 с лишним квартир. И всё. Первые этажи отдали частникам, и сейчас там получилось скопление салонов красоты — есть почти в каждом подъезде. Не выйдет заработать на коммерческих помещениях только в последних секциях — без детской поликлиники проект не получил бы разрешения на строительство, хотя бы минимальную социальную нагрузку застройщик должен нести. В перспективах появления наземного паркинга сомневаются все - потенциальные покупатели, жильцы, менеджеры продаж. Форум смеётся — да за эти 1 000 тыс. руб./место гараж станет ещё одним долгостроем. Инфраструктура в микрорайоне "Южном" развита — тут не поспоришь, но заслуги застройщика в этом нет.

И ещё одна ложечка дёгтя. По адресу Ильинский тупик, 6 расположено предприятие ЗАО "СОЮЗСНАБ". На форумах и в социальных сетях можно найти информацию, что жители Красногорска последние 10 лет борются за то, чтобы его закрыть. Компания занимается производством пищевых добавок и, по мнению жителей, выбрасывает в атмосферу массу вредных веществ. Действительно, в открытом доступе в сети есть разрешения на их выброс, выданные ЗАО "СОЮЗСНАБ" Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. В документах указан перечень загрязняющих веществ и класс опасности. Среди них есть формальдегид, оксид и диоксид азота, ацетальдегид, бензин (нефтяной, малосернистый), оксид углерода, ацетон и другие. ЗАО "СОЮЗСНАБ" находится в 550 м от ЖК "Южный".

  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 54
    Детский сад №38 находится в соседнем дворе
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 55
    Недалеко от него расположен частный детский сад "Маленькая страна"
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 56
    250 м от комплекса до ближайшей школы №12
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 57
    Напротив комплекса есть отделение Сбербанка
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 58
    На Заводской улице также расположена плоскостная парковка приблизительно на 80 машиномест
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 59
    Но некоторые всё равно паркуют автомобили на газоне за домом
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 60
    Торговый центр расположен напротив первых секций ЖК "Южный", в нём работает супермаркет "Дикси"
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 61
    Первые этажи дома занимают различные коммерческие организации
  • ЖК "Южный": обжитое место - Фото 62
    Есть и незанятые помещения
Доверять или не доверять? ЖК “Южный” — проект с “замороженным” прошлым от застройщика, о котором известно так мало. Да и об особенностях строящихся секций сотрудники офиса продаж знают немного, предлагают эфемерную отделку. Однако инфраструктура района выступает плюсом - сады и школы, торговые объекты - всё под рукой. Возможность дойти до железнодорожной станции пешком даёт возможность точно рассчитать время в пути до Москвы и не зависеть от автомобильных пробок. Большого выбора крупногабаритных квартир здесь нет, а вот желающим приобрести однокомнатную можно подобрать наиболее подходящий вариант. Планировка жилплощади даже небольшого метража выглядит функциональной.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
  • Цена/качество
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл