ЖК "Южный": обжитое место

Инфраструктура микрорайона Южный в городе Красногорске давно сложилась. Квартал не новый. 10 лет назад здесь стояли пятиэтажки, потом хрущёвки пошли под снос, а на их месте выросли высотные дома. Среди них — ЖК "Южный". 13-подъездный дом строится уже 7 лет. Почему же так долго? В попытке выяснить мы отправились на стройку. Оказалось, что развитая инфраструктура и железнодорожная станция под боком являются весомыми плюсами проекта, но и минусов вскрылось немало.

О застройщике

ЖК "Южный" начинала строить "МосСтройМеханизация-5". Разрешение было получено в 2009 году, но стройка растянулась. Сначала долго не могли снести старый жилой фонд на месте нового дома — переселять людей было некуда.

Когда начали заселять, появились первые отзывы о качестве строительства. Серьёзных жалоб нет, дуло из окон, но многим эту проблему удалось решить правильной регулировкой. Крайне недовольны жильцы водой — из труб идёт ржавая жидкость. Причём по сей день.

Когда выяснилось, что строительство двух заключительных блок-секций под вопросом, жители 7 и 8 подъездов даже обрадовались — ничто не будет закрывать им панорамный вид на город. Причиной остановки строительства дома стали финансовые сложности застройщика. Особенно остро кризис после 2014 года ощутили на себе дольщики ЖК "Red Hills". Сдача корпусов в эксплуатацию там была перенесена на 2 года.

Строительство крайних секций "Южного" в 2014 году заморозили. К проекту вернулись только в 2016, и тогда уже преемником "МСМ-5" оказался "Прогресс". Детали сотрудничества компаний не раскрываются, но, очевидно, они смогли найти взаимовыгодный компромисс.

На сайте ЗАО "Прогресс" представлен список проектов — жилых и коммерческих, над которыми работала компания. Но подробной информации нет, ссылки не активны. То, что компания не склонна к раскрытию информации о своей деятельности, не повышает уровень доверия к ней. Обнадёживает, что продажи в ЖК "Южный" ведутся в соответствии с ФЗ-214 и деньги дольщиков застрахованы. Несмотря на это задержка ввода крайних секций в эксплуатацию прогнозируема.

Шестую блок-секцию обещали начать строить летом 2017 года, когда будут готовы 4 этажа пятой секции, потом, когда будут готовы её восемь этажей. В итоге — пятую уже почти построили, а за шестую взялись только к зиме 2017. Сотрудник офиса продаж предупреждает о выдаче ключей не ранее следующего декабря.

Как добраться до комплекса

У ещё строящегося здания уже есть почтовый адрес. Всё потому, что большая часть дома заселена. Так что автомобилисты могут забивать в навигаторе адрес: Красногорск, ул. Заводская, 18. Добраться из Москвы можно по Волоколамскому или Новорижскому шоссе со съездом на Ильинское шоссе и поворотом на Заводскую улицу.

ЖК "Южный" находится в километре от железнодорожной станции "Павшино". Это расстояние можно пройти пешком минут за 20, а можно автобусом за 5 минут доехать до остановки "Павшинский механический завод". Она находится в 300 м от комплекса.

От платформы "Павшино" поезд идёт до Рижского вокзала 35 минут. По пути есть остановки возле станций метро "Тушинская", "Войковская" и "Рижская". Поскольку все они расположены на разных ветках, можно подобрать наиболее удобный маршрут к месту назначения.

До метро "Мякинино" всего 4 км, но добираться туда неудобно — прямых автобусных маршрутов нет, а с пересадками дорога займёт не менее часа. От метро "Тушинская" можно доехать на автобусе №209К, который останавливается напротив дома. Поездка займёт 40 минут.

В перспективе ближайшим метро станет одна из станций новой Рублёво-Архангельской линии. Её строительство начнут после 2020 года и первым участком станет как раз перегон Строгино-Ильинское. Ближайшая к ЖК "Южный" станция расположится на противоположной стороне Новорижского шоссе ориентировочно в 2 км от комплекса.

Офис продаж на объекте

Перед стройплощадкой стоит временный павильон с офисом продаж. Клиентов немного, работают только 2 менеджера, один из которых водит потенциальных покупателей на стройку. Заинтересованности или клиентоориентированности замечено не было. Примерно на каждый третий вопрос менеджер продаж отвечал "не знаю" и "посмотрим, что сделает застройщик".

Это и неудивительно. Агентства по реализации жилья в ЖК "Южный" меняются часто. В разное время квартиры продавали Est-a-tet и "Метриум Групп". Теперь в офисе сидят представители Prisma Group. Сам офис больше похож на строительный вагончик. Застройщик "Прогресс" не особо заботиться о том, кто, как и в каких условиях представляет его покупателям.

Выжимать информацию пришлось настойчиво. Вот, что стало известно, например, об условиях ипотечного кредитования. ЖК "Южный" аккредитован 6 банками: Сбербанк, ВТБ, СМП, "Транскапиталбанк", "Открытие" и "Возрождение". Минимальный первоначальный взнос составляет 5%, при этом ипотечная ставка будет 11,5%. Такие условия предлагает "Транскапиталбанк". Если есть желание получить кредит под 9,5% годовых, придётся внести первоначальный взнос в размере 15%.

Условия рассрочки застройщик обсуждает с дольщиками индивидуально, беспроцентный вариант можно согласовать на срок до 3 месяцев.

Визуальный ряд

Жилой комплекс "Южный" представляет собой один дом, в котором после завершения строительства последних 4 подъездов будет более 1000 квартир. По форме здание напоминает букву Ш, дворы закрыты стенами с трёх сторон, за дом можно попасть через арки. Высота секций разная — от 17 до 25 этажей, но лоджии везде начинаются с 3 этажа. На первых этажах расположены коммерческие помещения.

К концу 2017 года заселено 9 подъездов. Все они закрыты на магнитный замок, в металлические двери врезан домофон. На первом этаже предусмотрено помещение для консьержа, но найм сотрудника происходит только в случае согласия большинства жильцов.

При входе в подъезд ведётся видеонаблюдение. Колясочных нет, но есть мусоропровод. В секциях выше 20 этажей установлено 2 грузовых и один пассажирский лифт, в секциях пониже — по одному грузовому и пассажирскому. Установлено оборудование Щербинского завода.

Отделка подъездов в заселённых секциях заметно поизносилась. То и дело на стенах видны трещины, штукатурка осыпается. В строящихся секциях застройщик обещает улучшенную отделку, но менеджер продаж никакой конкретной информацией не владеет. Однако признался, что дизайнерских изысков ожидать не приходится. Покрасят светлой краской, на полу уложат плитку.

Ход строительства

В конце 2017 года "Прогресс" возводит два блока — БС-5 и БС-6, в каждом из которых будет по 2 подъезда. Итого 377 квартир. В 5 секции 19 этажей, в 6 — 17. Визуально крайние секции ничем не будут отличаться от уже построенных ранее.

Более активно возводят 5 блок-секцию. Перед Новым 2018 годом строители завершают монолитный каркас, а внешние стены закладывают газобетонными блоками на уровне 15-17 этажа. Работы в 6 секции ведутся на уровне подвала и первого этажа.

Согласно проектной декларации, срок ввода в эксплуатацию обеих блок-секций — II квартал 2018 года, а на выдачу ключей застройщик оставляет себе III квартал. Менеджер продаж выразил уверенность, что ключи дольщики получат в декабре 2018.

ЖК "Южный" — это монолитный дом по индивидуальному проекту. Межквартирные стены на этажах в строящейся 5 блок-секции только начали возводить. Представить границы квартир можно только силой воображения, впрочем, сориентироваться можно по монолитным пилонам.

К построенной части здания сотрудники Prisma Group доступа не имеют, квартиры в ней не продают, подъезд показать не могут. Водят только на второй этаж 5 блок-секции.

Планировки и цены

Абсолютное большинство квартир в "Южном" — однокомнатные. В последних двух блок-секциях из 377 квартир однокомнатных 278. Ещё 68 двушек и 31 трёшка. Все жилье передается со свободной планировкой. Но даже в самой скромной по метражу планировке обозначены гардеробные. Ставить ли межкомнатные перегородки так, как предлагает застройщик, покупатель решает сам. Во всех квартирах, начиная с 3 этажа, есть широкие лоджии площадью от 5 до 8,5 кв. м. Высота потолка от плиты до плиты 2,8 м.

По заявлению менеджера продаж, можно заказать отделку от застройщика, и к моменту заселения ремонт в квартире будет произведён. Однако сотрудники офиса не имеют никакой информации относительно качества отделки, производителях материалов, точном перечне работ. Смогли пообещать только ламинат на полу, обои под покраску и санузел "под ключ". Ни о каком шоу-руме ни сейчас, ни в перспективе речи не идёт.

Площадь однокомнатных квартир варьируется в пределах от 33,6 до 50 кв. м. Самые компактные квартиры — студии, где шестиметровая вытянутая кухня не имеет собственного входа. Но на кухне есть своё маленькое окошко. Стоимость такой квартиры площадью 33,6 кв. м — 2 570 тыс. рублей. В однушке площадью 38 кв. м кухня уже занимает 8,5 кв. м, и окно в ней побольше. Такие квартиры продают за 2 990 тыс. рублей.

Если есть возможность увеличить бюджет покупки до 3 520 тыс. рублей, имеет смысл рассмотреть квартиру площадью 45,6 кв. м с 11-метровой кухней и комнатой квадратной формы. Самая большая по площади однушка — 49,7 кв. м. Она продаётся за 3 860 тыс. рублей.

В планировках двухкомнатных квартирах такого разнообразия нет. Площадь любой двушки 61 кв.м. Но можно выбрать между угловой и линейной планировкой. Самая дешёвая квартира находится на 2 этаже, она стоит 4 950 тыс. рублей. За 5 260 тыс. рублей продают угловую на 15 этаже, в данный момент она самая дорогая из двушек.

Двух видов предлагаются трёхкомнатные квартиры. За 6 860 тыс. рублей продаются трёшки-распашонки площадью 87,6 кв. м, а за 7 840 тыс. рублей можно купить квартиру линейной планировки площадью 100,7 кв. м.

Инфраструктура и экология

На первых этажах расположены магазины, аптеки, сразу несколько салонов красоты, есть зоомагазин. Напротив находятся торговый центр с "Дикси" и супермаркет "Магнит". В соседнем доме работает отделение Сбербанка.

Через дорогу расположены два детских сада — под номерами 24 и 38. В шаговой доступности есть и сетевой коммерческий детский сад "Маленькая страна". Стоимость его посещения обходится в 28 тыс. рублей в месяц. В 250 метрах от дома находится общеобразовательная школа № 12. В километре от ЖК "Южный" по другую сторону железной дороги находятся две гимназии — № 5 и № 6.

До городской поликлиники №2 идти 400 метров, там есть детское и взрослое отделения. Однако вместе со заселением последних секций ЖК "Южный" на первом этаже дома должна открыться детская поликлиника на 100 посещений в смену и раздаточный пункт молочной кухни.

В планах застройщика строительство наземного паркинга. Количество машиномест в офисе продаж не знают, но на форумах комплекса встречается цифра 270. А вот ориентировочную стоимость озвучили — от 700 тыс. до 1 000 тыс. рублей. Пока что жители ЖК "Южный" оставляют машины во дворе, на Заводской улице и на плоскостной парковке напротив дома, она вмещает около 80 автомобилей.

Назвав "Южный" комплексом, застройщик, скорее, поддался общей тенденции в строительной сфере - сейчас все строят жилые комплексы. Но по сути, это отдельно стоящий дом на 1000 с лишним квартир. И всё. Первые этажи отдали частникам, и сейчас там получилось скопление салонов красоты — есть почти в каждом подъезде. Не выйдет заработать на коммерческих помещениях только в последних секциях — без детской поликлиники проект не получил бы разрешения на строительство, хотя бы минимальную социальную нагрузку застройщик должен нести. В перспективах появления наземного паркинга сомневаются все - потенциальные покупатели, жильцы, менеджеры продаж. Форум смеётся — да за эти 1 000 тыс. руб./место гараж станет ещё одним долгостроем. Инфраструктура в микрорайоне "Южном" развита — тут не поспоришь, но заслуги застройщика в этом нет.

И ещё одна ложечка дёгтя. По адресу Ильинский тупик, 6 расположено предприятие ЗАО "СОЮЗСНАБ". На форумах и в социальных сетях можно найти информацию, что жители Красногорска последние 10 лет борются за то, чтобы его закрыть. Компания занимается производством пищевых добавок и, по мнению жителей, выбрасывает в атмосферу массу вредных веществ. Действительно, в открытом доступе в сети есть разрешения на их выброс, выданные ЗАО "СОЮЗСНАБ" Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору. В документах указан перечень загрязняющих веществ и класс опасности. Среди них есть формальдегид, оксид и диоксид азота, ацетальдегид, бензин (нефтяной, малосернистый), оксид углерода, ацетон и другие. ЗАО "СОЮЗСНАБ" находится в 550 м от ЖК "Южный".

Комментарии

• Роман Багдалов

  3 года назад

  0 0

  Переехал в Красногорск из провинции. Работу хорошую в Москве предложили. Но жить в Москве я сразу не захотел. Коллега в Южном живёт, порекомендовал купить жильё в соседней новой секции. Так и сделал. Место отличное. Инфраструктура хорошая, речка рядом, до Москвы пол часа езды по МКАДу. Сейчас пока снимаю тут неподалёку квартиру, но уже скоро ключи от собственной получу.

  Ответить

• Вадим Верещанский

  3 года назад

  0 0

  Спорткомплексы есть неподалёку хорошие. Лыжные секции, хоккей, футбол. Парковые зоны тоже рядом. Например, усадьба Архангельское. До Москвы-реки 1 км. Торговый комплекс тоже рядом. В общем, расположение мне понравилось и цена лучшая в городе. Вполне доступное жильё.

  Ответить

• Валера

  3 года назад

  0 0

  Мне понравился Южный своей простотой и в то же время качеством. Добротное здание, монолитное. Предусмотрено два лифта – грузовой и пассажирский. Есть видеонаблюдение и пропускной режим, чтобы не шлялся абы кто. Планировки тоже порадовали разнообразием. Сразу с отделкой взяли. Удобно.

  Ответить

• Максим Греков

  3 года назад

  0 0

  Я наконец решился съехать от родителей, но снимать чужую квартиру не хотел. То мебель стрёмная, то ремонт. В итоге взял студию в ипотеку. Понравился именно Южный своим расположением. И от родителей не далеко, и район весь знакомый. Плюс здесь планировка студий интересная. Для кухни специальная ниша отведена и два окна в квартире. Одно из кухни, другое с лоджией из жилой части. Получается почти однокомнатная квартира. Осталось дождаться выдачи ключей и начнётся взрослая жизнь.

  Ответить

• Виталий Лисов

  3 года назад

  0 0

  Кто-нибудь в курсе чем собрание закончилось? Меня не было, работал. Надеюсь, прогресс быстро отвоюет у Минжилполитики наши ключи)

  Ответить

• Кира

  3 года назад

  0 0

  По планировкам Южный понравился. Мало того что площадь хорошая, так еще удобное разделение пространства. В однокомнатной квартире комната 20 квадратов, кухня 10 и есть гардеробная. Коридор не большой, но вместительный, без лишних ответвлений. Хотела соединить его с гардеробной, муж против. Говорит, люди специально переделывают чтобы в таком виде было, а тут уже заранее продумано место для вещей.

  Ответить

• Анна

  3 года назад

  0 0

  неплохое расположение, недалеко тц крамель, 7 гимназия, мори синема, парк красногорский. Все буквально в получасе ходьбы максимум. Митинский парк большой в 15 минутах езды всего.

  Ответить

• Алекс

  3 года назад

  0 0

  Печально, товарищи! ЖК не получил разрешение на ввод в эксплуатацию. Застройщик уверяет, что все у них впорядке, а комиссия нашла какие-то нарушения норм строительства. Застройщик подал в суд. По телефону мне обозначили сроки не ранее конца сентября 2020 (хотя я уже ничему не верю). Нам как дольщикам нужно теперь мониторить момент если вдруг застройщик захочет объявить себя банкротом.

  Ответить

• Алина

  3 года назад

  0 0

  В Красногорске классно жить, мне нравится. Никаких вредных предприятий, вокруг зелени полно, дожди пройдут скоро, еще больше красок будет. Уже несколько лет прошло как купила квартиру в Южном, не нарадуюсь. Дышим свежим воздухом и много гуляем. Крупные шоссе на комфортном удалении, до МКАДа минут 15, на Ильинское выезд по прямой по Заводской, а там и до Волоколамки рукой подать, в любую сторону удобно.

  Ответить

• Дмитрий

  3 года назад

  0 0

  Приобрел своё первое гнездышко, думал для первого жилья оставлю выбор на однушке, но пока такой маленький процент по ипотеке решился все таки на двушку, так еще и разница в цене не большая. При выборе смотрел на большой балкон , теперь не то что балкон , а целая 9 метровая лоджия. Радует что всего в 700 метрах парк, большой выбор магазинов в шаговой доступности. Жду вручение ключей , что бы приступить к ремонту.

  Ответить