ЖК "Маяковский": меж луной, кладбищем и СИЗО

"… Дома невозможной длины.

Одни дома длиною до звезд,

Другие – длиной до луны…"

Такие строки в стихотворении "Бродвей" написал Владимир Маяковский. Наш сегодняшний обзор посвящен жилому комплексу, названному в честь поэта. Действительно, 36-этажные башни можно сравнить с высотками "длиною до луны". Отправляемся исследовать ЖК "Маяковский".

Информация о комплексе

Жилой комплекс расположен на севере Москвы в Войковском районе напротив Головинского кладбища. Ближайшее метро – "Водный стадион" – в 700 метрах от новостройки.

"Маяковский" включает три двухсекционные башни с нехитрыми названиями – Южная, Центральная и Северная. Дома выполнят по идентичному проекту, их высота составит 120 метров или 36 этажей. В зданиях расположатся 1092 квартиры: одно-, двух-, трехкомнатные и несколько пятикомнатных.

TEKTA GROUP строит дома по монолитной технологии с вентилируемыми фасадами. Застройщик утверждает, что срок эксплуатации таких зданий составляет до 150 лет, а отсутствие стыковых швов повышает тепло- и звукоизоляцию. Фасады будут глянцевым, их отделают объемной керамикой и стемалитом.

Башни стоят на стилобате с коммерческими помещениями, включая частный детский сад на 110 мест, супермаркет (арендатор еще не определен) и ресторан. Главной жемчужиной станет фитнес-центр с 25-метровым бассейном.

Высота потолков на первом этаже составит пять метров. Ступеней при входе не предусмотрено — удобно для семей с маленькими детьми, пожилых людей и инвалидов. В каждой башне установят по четыре скоростных бесшумных лифта финского производителя Kone.

Но вернемся к жилым помещениям. В среднем на этажах по десять квартир, которые при покупке можно объединять в блоки (стены между квартирами не являются несущими). Заявленная высота потолков — три метра. Во всех квартирах — панорамные окна высотой 1,8 м и длиной до трех метров.

Окна являются частью фасада и встроены в пятикамерный алюминиевый профиль с двухкамерным стеклопакетом. Производитель говорит, что впоследствии такие конструкции нельзя будет заменить. Начиная с 25 этажа, в целях безопасности и из-за сильных ветров, окна открываются только в режиме проветривания. Мойка стекол включена в стоимость коммунальных услуг. На сегодняшний день уже определена управляющая компания и стартовый тариф — 50 рублей с квадратного метра, плюс оплата воды и электричества по счетчиками.

Балконов в жилом комплексе нет. Разве что для кондиционеров. Поскольку повесить внешние блоки на вентилируемый фасад невозможно, застройщик предусмотрел с этой целью технологические нишы из арматуры. Квартиры сдаются без отделки в свободной планировке. Это значит, что внутренние стены отсутствуют, кроме тех, что отделяют санузел.

Из каждой башни на лифте можно будет спуститься в подземный паркинг на 316 машиномест с мойкой на пять автомобилей одновременно. Попасть в коммерческие помещения и квартиры, как объяснили в офисе продаж, можно и с улицы, и со двора, однако прямого перехода из подъезда в коммерческую часть нет.

Двор будет закрытым и свободным от машин. Здесь расположатся детские и спортивные площадки шведского производства. Яркие надписи "Физкультура", "Заходи", "Отдых", "Пошли гулять" во дворе выполнят в стиле советского агитплаката – еще одна отсылка к названию ЖК.

Подъехать к подъезду для погрузки-разгрузки можно будет по специальной двухполосной дороге, которой еще не существует. Проезд соединит Головинское шоссе с Выборгской улицей.

Офис продаж

В середине ноября автор этих строк посетил офис продаж ЖК "Маяковский" под видом тайного покупателя. Предварительная запись на консультацию по телефону не требовалась.

Менеджер вежливо ответила на все, даже самые заковыристые вопросы, при этом, в отличие от многих ее коллег из офисов других застройщиков, не стала после общения досаждать телефонными звонками со словами: "Когда же вы купите, наконец, у нас квартиру, завтра повышаются цены, торопитесь". Отдельно отмечу, что ни лукавства, ни обмана в словах менеджера я не распознал. О проблемах девушка говорила открыто.

Из разговора с менеджером я узнал, что в ближайшие 3-5 лет территория, прилегающая к комплексу, кардинально изменится. "Кладбище, конечно, никуда не денется, но промзоны вокруг не будет. Есть утвержденные решения о том, что здесь будет совсем другой район. Жилой", – сообщила она.

Менеджер рассказала, что цены в жилом комплексе повышаются раз в месяц на 2-3 процента. Стоимость квартиры зависит от площади, этажа (чем выше, тем дороже) и от вида из окна. Самый дорогой вид – это юго-запад – на центр, Останкино и Тимирязево. Самый бюджетный – северо-восток – в сторону метро и Ленинградского шоссе.

Спорный момент в проекте – это соотношение машиномест к количеству квартир. На без малого 1100 семей приходится всего лишь 300 машиномест в паркинге. Их стоимость – от миллиона рублей, продажи – с декабря 2017 года. По периметру застройщик создаст еще 30 мест.

Со справедливым замечанием, что этого недостаточно, менеджер согласилась, но заметила, что очереди покупать места в паркинге нет. По ее словам, парковка есть в бизнес-центре "Водный", что в 500 метрах от "Маяковского".

В начале ноября на стройплощадке были завершены монолитные работы, это означает, что здания уже приобрели свои очертания и более не вырастут. Теперь строители займутся монтажом технологических систем. К лету 2018 года закончат остекление высоток, а к осени – все фасадные работы, отделку и благоустройство. Сдача дома – конец 2018 года.

Посмотреть будущую квартиру жильцы пока не могут. По словам менеджера, доступ организован только по предварительной записи на четвертый этаж северной башни. Не предлагает застройщик и варианты отделок. Будут ли подобные предложения в будущем – неизвестно.

Цены

Прежде чем поговорить о ценах, похвалим отдел продаж за то, что они максимально упростили покупателям выбор квартир, разместив на сайте интерактивные схемы башен с возможностью детально рассмотреть планировки и узнать их стоимость. Более того, можно посмотреть вид из окна каждой квартиры.

По данным на 24 ноября, цены на квартиры в ЖК "Маяковский" находятся в диапазоне 6,5–25,9 млн рублей. Самая дешевая в комплексе — однушка на третьем этаже площадью 40,1 кв. м. За такую придется отдать 6,5 млн рублей. На 35 этаже находится самая большая однокомнатная квартира. 46,3 кв. метра обойдутся покупателю в 9,25 млн.

Двухкомнатные квартиры начинаются от 9,47 млн рублей. Они так же, как и самые дешевые однушки, находятся на третьем этаже. Их площадь 60,9 кв. м. Самая дорогая двушка стоит 12,02 млн рублей. Ее площадь 67 кв. м, она находится на 34-м этаже.

Трехкомнатная квартира обойдется минимум в 13,1 млн рублей. За эту цену можно купить 85,7 кв.м на 16-м этаже. Самая дорогая трешка имеет площадь 85,7 кв. м, стоит 16,2 млн рублей и расположена на 35-м этаже.

Оставшиеся в продаже пятикомнатные квартиры расположены на 36-м этаже дома и стоят 25,7-25,9 млн рублей.

Цены на квартиры в "Маяковском" нельзя назвать низкими или наоборот завешенными. Например, в строящемся по соседству ЖК "Невский" можно найти однушку от 3,6 млн рублей, но площадь в такой квартире почти вдвое меньше (24,5 кв.м.), чем в "Маяковском". Есть там и двушки за 16 млн.

Можно сравнить "Маяковский" и с соседним ЖК "Водный". В нем схожие по площади апартаменты начинаются от 6,5 млн. "Водный" и к метро поближе, и парковка там повместительнее, но зато в "Маяковском" квартиры, а не апартаменты.

По уровню жилья "Маяковский" соответствует бизнес-классу – на это указывает площадь квартир, финские лифты в подъездах, закрытый двор, панорамные окна, подземный паркинг и бассейн.

Приобрести квартиру в ЖК можно за наличный расчет по договору долевого участия (в соответствии с ФЗ-214), в рассрочку и по ипотеке. Условия рассрочки – 50-процентный взнос при заключении договора, плюс оставшаяся сумма через год под 12 процентов годовых.

Ипотеку в ЖК предлагает 18 банков, среди которых Сбербанк, "ВТБ-24", "Банк Москвы", "Газпромбанк", "Райффайзен банк", "Уралсиб" и "Открытие".

Самую низкую ставку предлагает Агентство по ипотечному жилищному кредитованию. Стоимость кредита формируется с учетом инфляции и пересматривается четыре раза в год. К базовой ставке 5,9% годовых прибавляется квартальная инфляция. Например, если в третьем квартале 2017 года она составила 0,55%, то в четвертом квартале ставка достигнет 6,45%. Как утверждает застройщик, это самая низкая ставка по ипотеке на российском рынке (средневзвешенная ставка российских банков составляет 10,08%).

Окружение

Как уже отмечалось выше, через дорогу от северной башни находится Головинское кладбище. За ним – небольшой парк и пруды. Если взять квартиру в дальней южной башне, да еще и с окнами куда-нибудь на другую сторону, то о кладбище можно будет забыть.

Южная башня находится рядом со следственным изолятором номер пять. Расстояние между зданиями – 150 метров по прямой. СИЗО по московским меркам небольшое – примерно на тысячу человек (для сравнения – в Бутырке 3500 мест). Это единственный следственный изолятор, работающий с подростками. Здесь находятся подследственные по нетяжелым статьям, обычно связанным с кражами и наркотиками. Информации о побегах из СИЗО-5 за последнее время не было.

Теперь о приятном. В 500-700 метрах от ЖК (смотря от какой башни идти) есть торговый центр "Водный" с кинотеатром, гипермаркетом "Окей", ресторанным двориком и множеством магазинов, включая "Спортмастер". У метро работают магазины "Атак" и "Магнолия", несколько торговых комплексов с одеждой и хозтоварами. Здесь же неподалеку Сбербанк и почта.

В радиусе пары километров от ЖК работают как минимум шесть школ и столько же детских садов. Особая гордость застройщика – об этом проекте Tekta Group рассказывает на всех своих сайтах – планируемое открытие на берегу Головинского канала филиала американского Массачусетского технологического института. Здесь появится пятый в мире филиал кафедры градостроительства и планирования, учебные корпуса, гостиница и общежитие для иногородних студентов. От ЖК до университета – несколько сот метров.

Окончательной концепции, что будет представлять собой территория вокруг ЖК, пока не существует. Однако менеджер отдела продаж была права в том, что застройка сильно изменится. Помимо объектов, о которых уже шла речь — университета и нескольких жилых комплексов, доподлинно известно, что принято решение о строительстве нового торгового центра и двух жилых 31-этажных корпусов. Впрочем, волноваться, что они закроют вид из "Маяковского" не стоит — их построят в километре отсюда.

Для прогулок масса возможностей – и речь идет не о кладбище. Гулять можно у Головинских прудов, там же есть усадьба Михалково, и в парке Северного речного вокзала. До самого речного вокзала три километра. На транспорте можно доехать до парков Покровское-Стрешнево и Тимирязевского, Ботанического сада.

Что касается экологии, то тут она явно не лучшая в Москве. Помимо загруженной Ленинградки, неподалеку находится промзона "Авиамоторная" и ОАО "Московский химический завод "Аурат"", который занимается металлургическим производством.

На сайте предприятия не скрывают, что выбрасывают в воздух загрязняющие вещества, однако утверждают, что делают это с санкции городских властей и в гораздо меньшем объеме, чем им разрешено. Сточные воды сливают в речку Лихоборка, на берегу которой находится могильник радиоактивных веществ. Впрочем, в "Аурате" утверждают, что и тут все чисто – в Лихоборке даже рыба водится.

Транспорт

Станция метро "Водный стадион" находится на Замоскворецкой ветке Московского метро. Отсюда до "Тверской" по прямой 20 минут.

От метро ходит автобус до станции МЦК "Балтийская" (четыре остановки). Автобус идет не по Ленинградскому шоссе, а по параллельной улице Адмирала Макарова, что позволяет избежать пробок.

У метро "Водный стадион" находится конечная остановка пригородных автобусов, на которых можно доехать до подмосковных городов, расположенных вдоль Ленинградского шоссе. Например, в Химки, Солнечногорск или Клин. Общественный транспорт позволяет добраться практически в любую точку района. Отсюда ходит ночной автобус в Шереметьево и на юго-запад столицы через центр.

Участь автомобилиста более тяжела. Как уже говорилось выше, количество машиномест, которые предусмотрел застройщик, в три раза меньше числа квартир. Чтобы попасть к "Маяковскому" из центра или области, неминуемо придется ехать по Ленинградскому шоссе – самой загруженной и пробочной магистрали столицы. Головинское шоссе, на котором расположен ЖК, никуда не ведет. Его длина всего лишь 1,5 км, так что это обычная улица.

Застройщик

Для застройщика Tekta Group ЖК "Маяковский" – первый жилой объект на московском рынке. Хотя компания основана еще в 1999 году, на первом этапе она проектировала, возводила и обслуживала промышленные здания и складские терминалы.

В 2010-х компания стала активно строить в Подмосковье. На конец 2017 года портфель ее проектов составляет более 1,7 млн кв.м недвижимости.

За период с 2011 по 2016 год компания реализовала восемь жилых проектов бизнес-класса в Подмосковье. Это "Акварели" в Балашихе, "Да Винчи" в Одинцово, "Архимед" в Сергиевом Посаде, "Ньютон" и "Декарт" в Мытищах.

Не все на этих объектах шло гладко. Например, в "Акварели" часть корпусов сдавались с задержкой от двух месяцев до полугода, потом еще несколько лет жители дома боролись с недоделками, были даже сюжеты по телевидению о лопнувших стеклопакетах и обваливающийся штукатурке. Снимало телевидение и "Да Винчи" – там, спустя два года после сдачи, все еще были проблемы с лифтами, промерзали стеклопакеты, обваливалась облицовочная плитка. Несмотря на недочеты, дома сданы и люди в них живут. Управляющие компании постепенно исправляют недоработки, и, судя по форумам, претензий у жильцов становится все меньше.

По итогам 2015 года компания вошла в ТОП-10 застройщиков России по объемам ввода жилья. Помимо жилья Tekta Group строит объекты социальной инфраструктуры — школы, детские сады, спортивные комплексы.

Как писали "Ведомости" в октябре 2017 года, Tekta Group ведет переговоры о покупке участка площадью 8,4 га в Нагатинской пойме Москвы. Если сделка состоится, застройщик возведет там до 143 тысяч кв. м жилья.

Комментарии

• Полина

  1 год назад

  0 0

  Ура!! Наконец-то УК сменилась, хоть кто-то убрал снег из комплекса. Альтернативные системы, походу, не знали, что это входит в их обязанности)

  Ответить

  • Света

    1 год назад

    0 0

    Ой вы правы, из-за снега невозможно было пройти нормально по территории. Сейчас смотрю новая Ук справляется, как буд-то в другой ЖК переехали жить

    Ответить

• Юра

  1 год назад

  0 0

  УК Альтернативные системы некачественно занимаются ведением дел в ЖК Маяковский. Спрашивается, для чего вы беретесь и открываете компанию, если ни один из ваших подчиненных не может качественно выполнить свою работу. Слесарь не знает, как подойти к трубе, а электрик не умеет подключать счетчик в квартире. Понабирали дилетантов и дерете с нас за недоуслуги.

  Ответить

  • Зоя

    1 год назад

    0 0

    А я все вздрагиваю от вытья в трубах после того, как вы говорите эти «дилетанты» подготовили дом к зиме. Слава Богу, что хоть в квартире тепло после этих умельцев. Переживаю только, если сменим эту УК, сможет ли кто-то после них все исправить. Они дома скоро до ручки доведут и все.

    Ответить

  • Света

    1 год назад

    0 0

    Вы знаете, солидарна с вами!.. Мы конечно, пока не знаем, что принесет нам сметна УК. Но то, что хуже чем есть не будет это факт. Системы запустили комплекс дальше не куда. О новой УК сама так же знаю не много, но читала отзывы от дольщиков в комплексах которые они сейчас обслуживают, народ не жалуется. Нормальная компания, с адекватными ценами. Будем смотреть. Надеюсь, они смогут вытащить наш дом из того мрака, в который мы попали за последние полгода.

    Ответить

• Маша

  1 год назад

  0 0

  Честно, я ждала, что двор как-то по-особенному украсят к праздникам, но у нас все как то печально. Вон все ЖК украшены. Елки стоят, а у нас все на отвали, как обычно. Лишь бы не трогали и не грузили, а только носили платежки

  Ответить

• Лина

  1 год назад

  0 0

  Мне очень нравится наш Маяковский. Живем тут почти год с невестой. ЖК очень современный и молодежный. Квартира отличная. Шумоизоляция норм. Соседей не слышим, надеюсь, они нас тоже). Мы без собственного авто пока, но по транспорту тут все хорошо. Доехать до центра не составляет проблем. Есть метро и маршрутки. А те, кто на машине, вообще песня. Надеюсь, в скором времени, и мы себе авто приобретем.Тут, кстати в доме и паркинг отличный есть. Даже собственная автомойка работает. Единственное, наЧитать далее что обратила внимание моя девушка. Это то, что, не включают ли нам в платежку все счета по мойке (за воду и свет)?? В УК все ход прийти не доходит. Мой и их график не совпадают. Соседа спрашивал, но он тоже задумался над этим вопросом. Все как- то мутно. У Альтернативных систем, которые сейчас нас обслуживать стали, если честно, вообще в платежке не разберешь без ста грамм.

  Ответить

  • Лера

    1 год назад

    0 0

    Вы не одини, кто уже думал над этим вопросом. В платежках реально на столько все не ясно, что можно накрутить кучу всего левого, никто и не заметит. А о затратах на мойку я тоже уже думал. УК их может включить в СОИ, никто и не узнает. Я и совету дома задавал этот вопрос. Они уверяют, что все норм, но все как – то не уверенно. Вот не лежит душа к этой УК. Уж лучше б мы ничего не меняли.

    Ответить

• Марина

  1 год назад

  1 0

  ЖК, конечно, супер. Смотрится стильно - современный комплекс без сомнений. И место застройщик выбрал нормальное, все по месту, и магазинчики и кафешки, для семейных прогулок Головинские пруды в 10 минутах ходьбы. Ленинградка всего в 2-х шагах, с транспортом, на случай если авто приболеет проблем никаких. Короч, задумка и реализация застройщиком на уровне. Есть конечно технические проблемы, например с кондерами, но Текта их обещает решить. Еще неприятно - это парковочные места, чтобы припарковатьЧитать далее машину, надо круги наматывать и искать свободное место. Это почти не реально. Охраны нет, ходят толпы посторонних людей. До этого всегда стояли ребята и всё контролировали, а сейчас ужас. А с приходом новой УК Альтернативные системы беда прям началась. На наши просьбы никто не реагирует. Понимаю, ребята работают не давно, но чего мы тогда добились, поменяв компанию, если стало хуже?

  Ответить

• Женя

  1 год назад

  1 0

  В последнее время стала замечать на территории комплекса мусор. Не стриженый газон. Кто должен следить за чистотой? И вообще, уважаемая УК, когда у нас появится консьерж? Деньги мы за него платим, а человека как не было, так и нет.

  Ответить