ЖК "Символ": футуристический облик заводских территорий

Задолго до появления здесь новостроек территория возле Рогожской заставы принадлежала металлургическому производству. Предприятие было основано французом в 1883 году, в 1918 — национализировано, 7 ноября 1922 года получило название "Московский металлургический завод "Серп и молот" и всю свою жизнь работало на отечественную оборонку.

В числе прочих, на заводе велось производство уникальной сварочной ленты, используемой в изготовлении атомных реакторов и в космической промышленности. Ещё в 70-е годы стали поговаривать о том, что крупному и экологически вредному производству не место в историческом центре столицы. Со временем часть цехов разбросали по другим предприятиям страны. Оставшиеся, как могли, выживали, но разорились в условиях рыночной экономики, были разграблены и впоследствии снесены застройщиком ЖК "Символ". Какой станет следующая глава истории Золоторожского Вала, узнаем сегодня.

Навигация

Двигаясь пешком по Золоторожскому валу от станций метро "Площадь Ильича" или "Римская", минуя многочисленные точки фастфуда, через 150 метров упираешься в платформу "Серп и молот". Если бы я ехала сюда на электричке с Курского вокзала, дорога заняла бы 5 минут.

ЖК "Символ" находится возле границ Центрального административного округа столицы в историческом районе Лефортово. Отсюда всего 5 км до Кремля и 2 км до Садового кольца. Вплотную к домам комплекса подходит шоссе Энтузиастов. Разделяет строящийся квартал на две части дорожное полотно Третьего транспортного кольца, уходящего здесь в Лефортовский тоннель.

В километре от ЖК "Символ" проходит Золоторожская набережная реки Яузы. Для автомобилистов это плюс: по набережным часто можно объехать пробки на кольцевых магистралях столицы.

К восточной части комплекса ближе идти от станции метро "Авиамоторная". Возле неё проходит железнодорожная ветка Казанского направления и есть платформа "Новая". До трёх вокзалов на электричке отсюда можно доехать за 13-15 минут.

Вдоль шоссе Энтузиастов, как раз под окнами домов западной части квартала, проходят трамвайные пути. На трамвае №46 можно доехать до станций Сокольнической и Арбатско-Покровской линий метро — "Преображенская площадь", "Бульвар Рокоссовского" и "Семёновская".

Во II квартале 2018 года на пересечении улиц Солдатской и Наличной в 1,5 км от ЖК "Символ" должна открыться станция Третьего пересадочного контура "Лефортово". По этой ветке всего за несколько минут можно будет доехать до станции "Нижняя Масловка", что рядом с Савёловским вокзалом.

В настоящее время подъезды к стройплощадке организованы со стороны ул. Золоторожский Вал и с проезда Завода Серп и Молот по существующим местным дорогам. В перспективе прямой въезд в комплекс сделают со стороны шоссе Энтузиастов.

Кто строит и как продаёт?

В проектных декларациях "Символа" застройщиками названы ООО "Перспектива Инвест Групп" и "Концепция современного строительства". Обе компании входят в структуру "Донстрой", которая работает с 1994 года. Строительство всех объектов девелопер осуществляет при поддержке финансового партнёра — "Банка ВТБ".

"Донстрой" специализируется на возведении жилья повышенной комфортности. В рамках премиум-проектов были построены комплексы "Grand DeLuxe на Плющихе", "Кленовый DOM" на Пречистенской набережной, "Долина Сетунь" на Западе Москвы и другие. Такие многоэтажки, как ЖК "Алые паруса", "Дом на Мосфильмовской" стали уже символами современной Москвы. Теперь "Донстрой" взялся построить ещё один "Символ" на Золоторожском Валу.

Двухэтажный павильон офиса продаж застройщика на объекте раскрашен яркими красками, стены расписаны лозунгами проекта. Помещение представляет собой open space, отделанный в стиле лофт. Высокие потолки, стены из белёного кирпича и широкие окна делают его светлым. Ярким выделен детский уголок, где маленькие посетители играют в ожидании окончания беседы родителей с менеджером продаж.

В офисе представлена интерактивная карта микрорайона, которая подсвечивает определённые объекты под рассказ представителя застройщика.

Лестница ведёт на второй этаж, где разместился шоу-рум. В качестве примера представлены две трёхкомнатные квартиры, одна из которых имеет европланировку. Несмотря на то, что отделку жилплощади застройщик не предлагает, образец отремонтирован для лучшего визуального восприятия метража и планировки. Здесь, например, можно оценить высоту потолка 3,20 м и высоту окон 2,20 м. Они располагаются в 70 см от пола.

ЖК "Символ" аккредитован большинством крупных банков. Самые скромные ипотечные проценты утверждает АИЖК и "Совкомбанк" — 6,45% и 8,9%. Но если "Совкомбанк" готов принять только 5% в качестве первоначального взноса, то в АИЖК от клиента ждут все 20%. "Газпромбанк" и Сбербанк дают ипотеку под 9,5%. Остальные банки согласовывают кредит под 10-11% годовых.

Застройщик предлагает клиентам беспроцентную рассрочку на 23 месяца.

ВТБ 24 кредитует покупку машиноместа под 13,5% без первоначального взноса. У "Локо банка" ставка 13,4%, но снижается на процент, если взять ипотеку под залог автомобиля. Заём выдают на срок до 7 лет.

Концепция и архитектура

ЖК "Символ" занимает территорию площадью 60 гектаров. В следующие 10 лет здесь будет построено 30 жилых домов от 3 до 27 этажей. Места в подземных паркингах предоставлены 10 тыс. автомобилей. Микрорайон рассчитан на проживание 19 тыс. жителей. Осенью 2017 года "Донстрой" ведёт строительство двух кварталов, расположенных на расстоянии 500 м друг от друга.

Очередь 1а — это квартал "Достоинство", который расположен прямо на шоссе Энтузиастов. Корпуса с 6 по 9 имеют переменную этажность от 3 до 13 этажей. В очередь 1б входят корпуса с 1 по 5. Это квартал "Свобода", который возводят в глубине микрорайона.

В кварталах "Свобода" и "Достоинство" будет расположено 2 895 квартир и 1 726 мест в подземных паркингах. Они есть подо всеми корпусами, где-то одноуровневые, где-то двухуровневые. Стоимость машиноместа варьируется пределах от 1 600 тыс. до 2 100 тыс. рублей в зависимости от площади. В паркинге есть кладовые помещения, которые продают по цене примерно 100 тыс. рублей за кв. м.

Над внешним обликом ЖК "Символ" работают британские бюро Lda Design и Uha London, московские мастерские "Атриум" и "Моспроект-1". Дома отличают выразительный силуэт и так называемые бионические формы. Понятие бионики в архитектуре появилось в начале 20 века. Оно предполагает наличие в облике зданий естественных форм, которые сочетаются с технологичными фасадами.

Корпуса ЖК "Символ" чем-то похожи на инопланетных существ, имеют округлые формы и выраженный рельеф. При этом покрыты закалённым эмалированным стеклом стемалитом, алюминиевыми композитными панелями, фасадной керамикой и клинкерной плиткой в составе навесной системы с воздушным зазором. Цоколь будет облицован керамогранитом.

Слегка взволнованные дольщики на форуме комплекса обсуждают странный пункт в договоре, где написано, что обязательства по отделке входных групп и помещений общего пользования застройщик на себя не берёт. Слух пошёл из-за того, что в проектной декларации написано: вестибюли жилой части, межквартирные коридоры, лифтовые холлы будут лишь подготовлены под чистовую отделку. Но менеджер продаж развеял сомнения — отделка в подъезде обязательно будет. На первых этажах разместятся зоны ожидания для гостей, стойки консьержей. Застройщик использует лифтовое оборудование фирмы KONE.

Динамика строительства

Ближе всех к заселению в ноябре 2017 года находится корпус 6 в квартале "Достоинство". Ключи дольщикам обещают выдать после Нового года. Дом фактически готов, ведётся отделка помещений общего пользования и благоустройство прилегающей территории.

Все остальные корпуса и в квартале "Достоинство", и в квартале "Свобода" будут сдаваться значительно позже. В договорах на любую квартиру в этих домах указывается срок получения ключей — не позднее IV квартала 2019. При этом, по словам менеджера продаж, какие-то из домов будут заселяться в начале года, а какие-то — ближе к концу.

В квартале "Достоинство", что стоит вдоль шоссе Энтузиастов, 7 корпус находится на стадии возведения 8 этажа, 8 корпус — на стадии 4-го, а в 9 корпусе недавно залили фундамент. В квартале высотных домов "Свобода" также ведутся монолитные работы, но на уровне последних этажей. В 3 корпусе уже монтируют кровлю.

Строительство второй и третьей очередей запланировано после 2019 года, на каждый этап застройщик отводит по 3 года. Соответственно, вторая будет готова к 2022, а третья — к 2025 годам. Активное строительство объектов социальной инфраструктуры начнётся во второй очереди. Торговый центр у метро "Площадь Ильича" построят в самом конце.

Планировочные решения и стоимость квартир

ЖК "Символ" интересен не только снаружи, но и внутри. "Донстрой" позиционирует этот проект как тот, в котором есть предложения на любой вкус и кошелёк. Здесь продаются компактные студии, просторные квартиры для семей с детьми и даже пентхаусы в террасой и видом на Кремль. При этом каждая квартира отличается характеристиками: большие окна, потолки высотой от 3,2 до 3,6 м, эркеры в комнатах, угловое остекление.

Самая бюджетная квартира, которую предлагают в ЖК "Символ" в ноябре 2017 года, это студия площадью 32 кв. м с лоджией, что, кстати, редкость для комплекса. Как правило, в студиях здесь нет ни балконов, ни лоджий. Стоимость такого жилья равна 5 500 тыс. рублей. Можно рассмотреть и вариант большей площади. В 36-метровой квартире два окна, поэтому можно отделить кухню и сделать полноценную однокомнатную квартиру. Такую продают за 7 000 тыс. рублей.

На 700 тысяч дороже обойдётся квартира площадью 45 кв. м с просторной лоджией в 4,2 кв. м. Здесь архитекторы предлагают отделить спальню от 19-метровой кухни-гостиной. Получится евродвушка. Стоимость такой квартиры 7 700 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира площадью 57 кв. м с округлой стеной в гостиной обойдётся в 10 500 тыс. рублей. За эти же деньги можно взять двухкомнатную квартиру классической линейной планировки площадью 66 кв. м, но она будет на втором этаже. Двушка площадью 71 кв. м с округлой гостиной стоит 11 000 тыс. рублей. А за квартиру площадью 68 кв. м с эркером на кухне просят 14 700 тыс. рублей.

Такую же сумму можно потратить на евротрёшку площадью 80 кв. м. Метраж кухни-гостиной здесь составляет 23,5 кв. м, есть и выход на лоджию. Площадь трёхкомнатных квартир доходит до 85 кв. м, а стоимость до 16 200 тыс. рублей.

Представлены в комплексе и четырёхкомнатные квартиры, площадь которых варьируется в пределах от 115 до 148 кв. м. Цена таких составляет от 18 000 тыс. до 26 000 тыс. рублей.

На последних этажах домов располагаются квартиры с высотой потолков 3,6 м, с террасами, площадь которых может быть от 24 до 150 кв. м. Оттуда открывается вид на Москву-Сити, реку Яузу, Измайловский и Лефортовский парки. Цена таких квартир составляет не менее 30 000 тыс. рублей.

Инфраструктура и окружение

Помимо жилых корпусов "Донстрой" возводит коммерческую и офисную недвижимость, объекты социальной инфраструктуры. Первые этажи домов займут магазины, аптеки, отделения банков, спортзалы.

Предусмотрено строительство двух школ, в которых смогут учиться 2 360 детей. Причём в одном из учреждений будут организованы лицейские классы с углублённым изучением математики и физики под кураторством МГТУ им. Баумана. На территории комплекса построят 8 детских садов на 1 030 воспитанников, часть из них разместится в жилых домах и такие, скорее всего, будут коммерческими.

Старые заводские постройки снесли не все. В исторических зданиях, которые будут реконструированы, разместятся объекты социальной инфраструктуры. В корпусе администрации из красного кирпича — детская и взрослая поликлиника, а в здании научно-исследовательского института появится Дом музыки. В нём откроется музыкальная школа с концертным залом на 3700 зрителей.

Рядом с платформой "Серп и молот" к окончанию строительства микрорайона возведут торговый центр. В нём будет кинотеатр, бассейн, бизнес-центр и десятки магазинов. Здание ТЦ отгородит жилые дома от железной дороги.

Примерно 40% территории "Символа" застройщик обещает отдать под парковую зону. "Зелёная река" — так называют прогулочную лесополосу, которая пройдёт по центру микрорайона. Поскольку крупных лесных массивов в радиусе 5 км нет, жилому комплексу не помешает побольше деревьев. Наличие крупных магистралей под носом у жителей — шоссе Энтузиастов и ТТК — не сказывается положительно на качестве здешнего воздуха. Хотя в целом, экологию Лефортово по меркам ЦАО и ЮВАО можно назвать удовлетворительной.

На территории района присутствуют промышленные предприятия, но они не загрязняют окружающую среду. Московский НИИ приборной автоматики, входящий в концерн "Алмаз-Антей", занимается разработкой систем управления воздушным транспортом. Завод "Кристалл" — крупнейшее ликёро-водочное предприятие России.

Поскольку ещё в советское время вокруг завода "Серп и молот" были построены жилые дома, район Лефортово имеет сложившуюся инфраструктуру. Здесь нет недостатка в детских садах, поликлиниках и супермаркетах. Поблизости расположены сильные учебные заведения различного профиля: Московский химический лицей №1303, школа №1288 с углублённым изучением иностранных языков, "Инженерный лицей "Интеллект", Московский культурологический лицей №1310, Французский лицей им. А. Дюма.

Комментарии

• Алексей

  4 года назад

  1 0

  Только добрался до этой статьи. Нужно же как-то развлекаться на изоляции. Во многом соглашусь. А по поводу комфорта несмотря на такое количество людей… На самом деле даже незаметно, что нас тут много. Дворы просторные, а не напиханы дом за домом. Паркинг подземный, так что с машинами тоже нет проблем. И вся инфраструктура поблизости.

  Ответить