ЖК "Ясный": ожидаются осадки в виде платных детского сада и школы

Будет ли ясным небо над корпусами, что расположены вблизи оживлённого шоссе, или выхлопные газы автомобилей повиснут едкой тучей над домами? Расстояние от стен домов ЖК "Ясный" до Каширского шоссе 50 м, а от дублёра — не превышает и 20. МКАД — в 800 м. Но вот он спаситель — Бирюлёвский лесопарк — лесной массив площадью 165 гектаров, второй после Ботанического Сада по количеству редких растений парк Москвы. Он находится в километре от комплекса. Близость к загруженным транспортным магистралям существенный минус "Ясного", но и достоинств у проекта немало. Плюсы и минусы взвесил тайный покупатель.

Команда проекта

Имя девелопера MR Group в сфере недвижимости на слуху. Это крупная компания, существующая с 2003 года. За почти 15 лет работы она охватила широкий спектр объектов недвижимости: жилые комплексы эконом- и бизнес-класса, элитное жильё, многофункциональные объекты с апартаментами и бизнес-центры. Тайный покупатель уже посещал МФК "Савёловский сити". Выходил на нашем сайте и обзор о ЖК "Водный". Помимо них MR Group имеет около двух десятков проектов в Москве, Подмосковье, Краснодарском крае. В столице строятся ЖК "Царская площадь", "Селигер сити", "Басманный, 5". В Московской области возводится продолжение масштабного проекта "Эко Видное" с индексом 2.0. Несколько крупных объектов девелопер строит в курортной зоне города Сочи.

Квартиры в ЖК "Ясный" тоже продаются под брендом MR Group. Но, как это нередко бывает, застройщиком в проектной декларации названо другое юридическое лицо. В нашем случае — ООО "Московская обувная фабрика имени Г.В. Муханова". История наименования неизвестна, но компания была зарегистрирована в налоговых органах в 2013 году, сокращённо её ещё называют ООО "ФиМ". На 97% организацией владеют две кипрские компании, имеющие примерно одинаковые проценты голосов. 3% "ФиМа" принадлежит физическому лицу в России.

В команде проекта ЖК "Ясный" также присутствует ANTTEQ — строительно-инжениринговая компания, входящая в состав турецкого холдинга Ant Yapi. За внешний вид "Ясного" отвечает архитектурное бюро SPEECH Чобан & Кузнецов. В Москве на их работы можно посмотреть в МФК "Данилов Плаза", ЖК "Садовые кварталы", "Грюнвальд", "Водный", бизнес-парке "Фили".

Агентами по продаже квартир в ЖК "Ясный" выступают "БЕСТ-Новострой", "Метриум Групп" и Est-A-Tet.

"Ясное" пространство

ЖК "Ясный" строится в московском районе Орехово-Борисово Южное. В проектной декларации значится 4 объекта: это 3 здания, одно из которых с пристройкой, и подземная автостоянка. Первые два дома рассчитаны на 1284 квартиры. Третий корпус отведён под апартаменты — их будет 623, плюс 30 гостиничных номеров.

Одноуровневый подземный паркинг сможет принять 920 автомобилей. Он представляет собой единое пространство подо всеми домами.

Сколько будет парковочных мест на гостевых стоянках, проектная декларация комплекса не уточняет. Они расположатся по периметру домов. Прилегающую территорию застройщик благоустроит, здесь появятся прогулочные зоны и освещённые в ночное время дорожки, детские и спортивные площадки. В пешеходных зонах будет уложена тротуарная плитка. Реализуется концепция двор без машин.

В двухэтажной пристройке к 1 корпусу расположатся детский сад "Интеграл" на 125 воспитанников и начальная школа "Галилей" на 200 учеников. Форма работы этих организаций будет коммерческой. Во второй и третьей секциях запланирован медицинский центр, который займёт 500 кв. метров.

Вход в подъезд осуществляется на одном уровне с тротуаром, что удобно для инвалидов и для родителей с колясками или любителей велоспорта. Проект интерьера входных групп выдержан в сдержанных тонах, в отделке присутствует много элементов из дерева и дизайнерская подсветка. Здесь должно быть и много дневного света, так как двери прозрачные, окна панорамные, а высота потолков 4 метра. Возле поста охраны расположится вход в колясочную комнату, помещения для персонала и кладовые для уборочного инвентаря. В каждом из подъездов устанавливается по 2 лифта OTIS грузоподъёмностью 1000 и 630 кг, которые будут опускаться в паркинг.

Ход строительства корпусов

В ноябре 2017 года корпуса возведены во всю высоту. Первый, который носит название "Борисовский", состоит из 11 секций от 10 до 19 этажей помимо двухэтажной пристройки детских учреждений. Второй корпус — "Ореховый" — имеет такое же количество подъездов, но самая низкая секция здесь — восьмиэтажная. Высота третьего корпуса — "Южный" — от 1 до 14 этажей.

Каркас зданий сделан из монолитного железобетона, внешние стены выложены из газосиликатных блоков. Все три дома находятся примерно на одинаковой стадии строительства: ведётся остекления окон и лоджий, утепление наружных стен, внутренние инженерные работы, облицовка фасада.

Применяется система вентилируемого фасада с отделкой клинкерным кирпичом и металлическими панелями. Толщина утеплителя составляет 15 см. Цоколь зданий будет облицован натуральным камнем.

Все корпуса должны быть введены в эксплуатацию до 1 июля 2018 года. Судя по темпу работ, задержек не прогнозируются. В ДДУ прописан срок получения ключей не позднее 30 сентября 2018 года. У тех, кто выберет квартиру с отделкой, помимо договора долевого участия, будет ещё дополнительное соглашение, согласно которому готовый для проживания объект застройщик обязуется передать владельцу не позднее декабря 2018 года.

Планировки, цены на квартиры и машиноместа

Квартиры в ЖК "Ясный" имеют функциональные, проверенные временем планировки. Здесь нет комнат с острыми углами или необдуманными выступами, в которых эргономично разместить мебель непросто. Нет здесь и малогабаритных квартир, поэтому на этаже будет по 4 или 5 входных дверей. Высота потолка от плиты до плиты составляет 2,95 м в первом и втором корпусах, в третьем доме — от 3 до 3,3 м.

Самая маленькая однушка, которую сейчас можно приобрести, имеет площадь 38 кв. м. По проектной декларации, в 3 корпусе есть несколько 28-метровых апартаментов, но в продаже их нет. Вот как отличаются цены на однушку площадью 38 кв. м в зависимости от её особенностей:

• в статусе апартамента без отделки (корпус 3) 5 875 тыс. рублей;
• квартира свободной планировки (корпус 1) 5 980 тыс. рублей;
• квартира с отделкой (корпус 2) 6 760 тыс. рублей.

Площадь самой крупной однокомнатной квартиры составляет 43 кв.м и по планировке ничем не отличается от менее габаритной, это просто прямоугольник пошире. Разброс по метражу в двушках побольше — от 58 до 70,5 кв. м. Они могут быть распашной и линейной планировки. Для анализа цен в разных корпусах возьмём среднюю по площади двухкомнатную квартиру — метраж 63 кв. м:

• в статусе апартамента без отделки (корпус 3) 9 200 тыс. рублей;
• квартира свободной планировки (корпус 1) 9 615 тыс. рублей;
• квартира с отделкой (корпус 2) 10 200 тыс. рублей.

Самая маленькая трёхкомнатная квартира в ЖК "Ясный" занимает площадь 78 кв. м, а самая крупная — 92 кв. м. Несмотря на разницу в метраже, все они имеют примерно одинаковую планировку — окна в двух комнатах и кухне выходят на одну сторону дома, в третьей комнате — на противоположную. Есть интересный вариант в торцевой 11 секции 2 корпуса, где в одной из комнат есть угловое окно. В 3 корпусе, где расположены апартаменты, трёшек нет. Поэтому выбор встаёт между двумя вариантами, возьмём площадь 82,5 кв. м, и стоимость такой трёхкомнатной квартиры будет следующей:

• квартира свободной планировки (корпус 1) 11 965 тыс. рублей;
• квартира с отделкой (корпус 2) 13 800 тыс. рублей.

Стоимость машиномест начинается от 630 тыс. за площадь для городской малолитражки и доходит до 1 050 тыс. рублей для крупногабаритного внедорожника. Метраж парковочных мест варьируется в пределах от 12 до 25 кв. м. При покупке трёхкомнатной квартиры застройщик даёт скидку на машиноместо в размере 20% от его стоимости. В паркинге, скорее всего, будут продаваться и кладовые помещения, но менеджеры продаж эту информацию пока не афишируют, так как неизвестно, какова будет площадь кладовок и их цена.

Виды отделки

Квартиры и апартаменты в корпусе 1 "Борисовский" и корпусе 3 "Южный" продаются без отделки. Жилплощадь здесь имеет свободную планировку, места межкомнатных перегородок по плану БТИ будут обозначены рядом кирпичей. Будет разведено отопление, установлены радиаторы Purmo. Электрику и водоснабжение доводят только до входа в квартиру, а дальше владелец занимается коммуникациями самостоятельно.

Квартиры в 1-4 секциях "Орехового" корпуса 2 продаются с предчистовой отделкой. В секциях 8-11 выполняется полная чистовая отделка. Квартиры в средних секциях 5-7 пока не выведены в продажу, и информацией, какой вид отделки застройщик предложит в них, менеджеры продаж не владеют.

Предчистовая отделка включает в себя следующие работы:

• возведение межкомнатных перегородок из газосиликатных блоков Ytong толщиной 100 мм;
• грунтовка, штукатурка стен по маякам и шпаклёвка в два слоя с использованием смесей "Основит" или "Кнауф";
• стяжка пола, армированная фиброволокном, включая гидроизоляцию в санузлах;
• устройство подвесного потолка из гипсокартона со шпаклёвкой;
• установка ПВХ-подоконника;
• скрытая разводка инженерных коммуникаций (прокладываются трубы горячего и холодного водоснабжения Rehau Rautitan His);
• монтаж электропроводки от щитка до точек установки розеток и выключателей;
• установка выключателей и розеток Schneider Electric серии "Хит", включая влагозащищенные розетки в санузлах
• установка пластикового встраиваемого распределительного электрощитка Schneider Electric Easy Box на 24 модуля;
• уборка и вывоз мусора.

Чистовая отделка в классе "комфорт" входит в стоимость квартиры в 8-11 секциях "Орехового" корпуса. Цену изначально называют менеджеры продаж. Ремонт в классе "премиум" обойдётся в 5 тыс. рублей за кв. метр. Застройщик предлагает 3 стиля премиум-отделки на выбор: эко-стиль, современный и классический.

Принципиальная разница между отделкой "комфорт" и "премиум" состоит в том, что в последнем варианте ремонт будет производиться по дизайн-проекту. К примеру, в санузлах будет использовано сочетание двух видов плитки, в комнатах одна из стен может быть контрастной по отношению к другим. В "комфорте" отделка выглядит минималистично и будет являться нейтральным фоном для последующих дизайнерских идей владельца квартиры. Здесь преобладает белый цвет в сочетании с бежево-молочными оттенками. При этом застройщик обещает использовать материалы тех же производителей, что в премиуме, но из коллекций попроще. К примеру, в премиум-санузлах устанавливается сантехника с инсталляцией, в комфорте — обычная.

В отделке премиум-стилей используется материалы следующих производителей:

• сантехника Roca, Laufen;
• смесители Grohe;
• плитка Kerama Marazzi, Italon;
• ламинат Egger;
• краски Dulux;
• межкомнатные двери Union, Philippe Dorr'e;
• входная дверь "Эльбор Стандарт";
• розетки и выключатели Schneider Electric.

Офис и условия продаж

Офис продаж находится по адресу Каширское шоссе, 65. Одноэтажный павильон с панорамным остеклением видно издалека. Менеджеры работают ежедневно с 9 до 21 часа.

План жилого комплекса можно рассмотреть на объемном макете, это помогает сориентироваться в пространстве и определить секции, которые наиболее предпочтительны с точки зрения сторон света.

Работу офиса продаж можно оценить на отлично. Ожидать общения с менеджером не пришлось. Сотрудник ответил абсолютно на все вопросы — даже наивные, детальные и незначительные. Шоу-рум находится тут же, в противоположном крыле офиса. Мне провели экскурсию и подробно рассказали об особенностях каждого из стилей отделки.

После выбора определённых квартир клиент может сходить на стройку и увидеть понравившуюся жилплощадь воочию. Такая возможность есть далеко не в каждом жилом комплексе, где активно идёт стройка и на площадке работает тяжёлая техника. Меры безопасности соблюдены, клиентам выдают бахилы и каски, и они отправляются в свою будущую квартиру.

Если желание приобрести жильё в ЖК "Ясный" укрепится, по возвращении менеджер продаж расскажет, что дополнительно к стоимости квартиры нужно будет приготовить 60 тыс. рублей. В эту стоимость входит бронирование, регистрация ДДУ в Регпалате и оформление права собственности после получения ключей. Продажи квартир ведутся по договору долевого участия в соответствии с 214-ФЗ.

ЖК "Ясный" аккредитован всеми наиболее крупными банками, ипотечные условия разные, но выбор есть. Правда, программу без внесения первоначального взноса предлагает только "ПромСвязьБанк", ставка по ней составит от 12,3% годовых. Минимальный первоначальный взнос в размере 5% от стоимости жилья попросят в "ТрансКапиталБанке" и в "СовкомБанке". Первый предлагает ставку от 9,4%, а второй — 10,4% до и 9,9% после регистрации права собственности.

Одни из наиболее выгодных условий предлагают в Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию — ставки от 6,45% на приобретение квартиры и 9% на приобретение апартаментов. В банке "Российский капитал" ипотеку можно взять под 7,75%. В Сбербанке кредит на квартиру дают под 7,4%, а на апартаменты под 9% годовых.

Беспроцентную рассрочку застройщик даёт до конца 2017 года при условии внесения 70% в качестве первоначального взноса, остаток — равными платежами.

Транспортная доступность и инфраструктура

ЖК "Ясный" находится на пересечении Каширского шоссе и улицы Ясеневая. Расстояние от станции метро Замоскворецкой линии "Домодедовская" составляет 1 км, до станции Люблинско-Дмитровской ветки "Зябликово" — почти 2 км. Если нет желания идти пешком, можно проехать пару остановок на общественном транспорте, почти все маршруты отсюда идут до метро. 850 метров отделяют строящийся квартал от МКАДа и современной круговой развязки, которую открыли в 2016 году. На территории комплекса будет организовано два независимых въезда-выезда с дублера Каширского шоссе, с Проектируемого проезда № 663 и с улицы Ясеневая.

Проект "Ясного" говорит о том, что внутренняя инфраструктура будет представлена фитнес-центром, супермаркетами, магазином детских товаров, пекарней, отделениями нескольких банков, спортивным залом и бытовыми службами. В "Южном" корпусе расположится торговый центр.

Детский сад "Интеграл", что в пристройке к 1 корпусу, рассчитан на пребывание детей в возрасте от 1 года до 7 лет. В учреждении 5 групп, одна из которых ясельная. Здесь будет бассейн с изотермической комнатой. В начальной школе "Галилей", расположенной в то же здании, дети смогут учиться с 1 по 4 класс. Частная школа будет работать по усиленной программе с углублённым изучением английского языка с 7 лет. В занятия математикой будет интегрирован курс логики и информатики. Напомню, оба детских учреждения платные.

Для тех, кто не планирует отдавать детей в частные образовательные учреждения, есть масса альтернатив. В округе располагается не менее десятка детских садов и столько же школ, среди которых есть и гимназии.

Район Орехово-Борисово давно заселён, поэтому имеет максимально развитую инфраструктуру. Буквально в 5-10-минутной шаговой доступности находятся отделения почты и банков, государственный административный центр "Мои документы" и отделение Пенсионного фонда, детская и взрослая поликлиники. Возле метро работает торгово-развлекательный центр "Домодедовский". По пути к комплексу можно встретить различные сетевые магазины: "Магнит", "Пятёрочка", "Перекрёсток", Billa.

Добавить отзыв