ЖК "Андерсен": скандинавская лесная сказка с московской пропиской и без инфраструктуры

Минимальное количество соседей, лес и речка под окном — это то, что привлекало дольщиков первых очередей ЖК "Андерсен". Но вместо таунхаусов по соседству застройщик решил построить две многоэтажки. При этом никакой социальной инфраструктуры на генплане не добавилось.

Строительство детского сада в комплексе под большим вопросом. Ближайшая автобусная остановка находится в 1,5 км. Кроме крохотной продуктовой лавки, на территории нет никакой инфраструктуры. Но лесной массив делает своё дело — дышится здесь так, словно Москва в сотне километров. А ведь нет — всего в 11. Поэтому причин приехать, подышать и заодно проверить, на что оказался способен застройщик, достаточно.

История строительства комплекса

Застройщик ЖК "Андерсен" – компания "Десна-Лэнд", зарегистрированная в 2006 году. Её учредителями выступают физическое лицо Яхонтова Ольга Борисовна (9,4% голосов), английская компания Феррара Альянс ЛЛП (25,1% голосов) и ЗАО "Созвездие" (65,5% голосов). Причём юридический адрес и "Созвездия", и "Десны-Лэнд" совпадает с адресом заметного игрока на рынке недвижимости – холдинга "Миэль".

В открытую связь застройщика ЖК "Андерсен" не подтверждена с известным брендом, но можно предположить, что "Десна-Лэнд" – дочерняя компания "Миэль". Никаких иных сведений о застройщике в открытом доступе нет. Ранее ЗАО участия в проектах строительства многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости не принимало.

Об устойчивом фундаменте собственной репутации застройщик позаботиться не смог. Задержки сроков сдачи трёхэтажных домов в "Андерсене" составляют от 4 до 6 с половиной месяцев:

• 1 очередь — дома 1-3, 9-11, 28-30.
  

Срок окончания строительства по проектной декларации 31 августа 2014 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 30 декабря 2014 года.

• 2 очередь — дома 4-5, 7-8, 12-17, 26-27, 31-33.

Срок окончания строительства по проектной декларации 30 июня 2015 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 9 декабря 2015 года.

• 3 очередь — дома 18-25, 34-40.

Срок окончания строительства по проектной декларации 31 марта 2016 года.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 25 октября 2016 года.

До конца 2017 года "Десна-Лэнд" обязуется сдать в эксплуатацию один дома на территории комплекса - "Флагман". Предполагаемый срок сдачи в эксплуатацию "Дома у парка" - 1 квартал 2018 года. В отличие ото всех предыдущих, "Флагман" и "Дом у парка" будут высокими — 7-9 этажей.

Идея проекта

ЖК "Андерсен" строится в 11 км от МКАДа по Калужскому шоссе. В самом начале он задумывался как посёлок малоэтажной застройки, обещали к трёхэтажкам добавить таунхаусы. Но со временем генплан изменился, и вместо частных домов здесь решили построить два многоэтажных корпуса. Поскольку они находятся на стадии возведения, поговорим о них в разделе о строительстве ЖК чуть позже, а пока посмотрим на то, что уже готово.

Основу комплекса составляют трехэтажные дома, построенные в стиле скандинавского минимализма – их 39. Монолитный каркас дополнен кирпичными и стенами из газосиликатных блоков. Фасады отделаны облицовочным кирпичом разных оттенков. Общая площадь застройки составляет почти 20 га. Комплекс окружен лесным массивом, который расположен на землях лесного фонда. Поэтому массовой застройки округи жилым многоэтажками здесь не предвидится.

ЖК "Андерсен" расположился на берегу реки Десны. От неё до ближайших домов третьей очереди – с 34 по 40 – всего 50 метров. На набережной оборудован деревянный настил – это прогулочная зона. Установлены спортивные тренажёры, лавочки и детские площадки. Несколько детских игровых зон оборудовано также и в глубине территории комплекса.

В планах есть и возведение шестой очереди за парком, но пока её строительство под вопросом, а формат застройки – малоэтажные дома или нет – окончательно не определён.

Входные группы и подъезды

Стеклянные двери с домофоном ведут в холл на первом этаже. Никаких консьержей здесь нет и помещений для них не предусмотрено. Считается, что раз въезд на территорию по пропускам, то и дополнительная бдительность в подъезде ни к чему. Лифтов нет тоже. Зато есть закрытая на замок колясочная комната площадью около 15 кв. метров. Поскольку в подъездах от 10 до 20 квартир, места всем хватает.

Ещё на первом этаже разместилась помывочная – в узком помещении без окон стоит поддон, выведен кран с холодной водой. Чаще других эту комнату используют владельцы собак – здесь можно сполоснуть лапы питомцу после прогулки.

Отделка подъездов не отличается каким-либо дизайном. Стены здесь оштукатурены, но не окрашены, пол на этажах выложен плиткой, бетонная лестница отшлифована. Фанерные входные двери от застройщика владельцы квартир меняют и устанавливают такие, какие больше нравятся. Единого стиля здесь нет.

Что строят: снаружи

Согласно проектным декларациям IV и V корпуса должны ввести в эксплуатацию одновременно – не позднее 31 декабря 2017 года. Дома и находятся примерно на одинаковой стадии строительства. Монолитные работы ведутся на уровне 7 этажей. В IV корпусе строители уже приступили к возведению наружных стен из газобетона на нижних этажах.

Корпус IV носит название "Дом у парка". Он действительно расположился в самом конце посёлка, там, где в 2018 году застройщик обещает оборудовать парк в лесу площадью 4 га. В двухподъездном доме разместятся 143 квартиры, первая секция будет восьмиэтажной, во второй будет семь этажей.

В девятиэтажном корпусе V "Флагман" будет 144 квартиры. Здесь тоже будет два подъезда, но в этом доме первый этаж отдадут под коммерческие организации.

Проекты корпусов предусматривают панорамное остекление. Оба дома имеют хорошие видовые характеристики, большинство квартир выходит на лес или реку. А с учётом того, что вокруг только малоэтажная застройка, другие дома не будут закрывать перспективу жителям этажей, начиная с 4-го.

Какими будут цвета фасадов строящихся корпусов, пока неизвестно. Они могут отличаться от представленных на сайте картинок. Но в проектной декларации сказано, что в качестве отделки планируется использовать вентилируемую фасадную систему с фиброцементными листами.

В дополнение к вновь построенным высотным домам застройщик обещает организовать плоскостную парковку на 96 машиномест. Пока парковочные карманы расположены вокруг трёхэтажных домов. Нельзя сказать, что мест в изобилии – автомобилистов здесь много, но и острейшего дефицита в машиноместах нет. На газоны никто не залезает, вторым рядом не паркуется.

Что строят: изнутри

Поскольку вход на стройплощадки, где работают башенные краны и заливают монолит, запрещён, изнутри рассмотрим готовые трёжэтажки. Информация всё равно будет полезна тем, кто рассматривают покупку жилья в строящемся доме – посмотрим на пример работы строителей. Но а те, кто готов приобрести готовое жильё, увидят одну из типовых квартир в продаже. Свободных в ЖК "Андерсен" ещё много и выбор планировок есть.

Большинство квартир в комплексе сдаётся без отделки, но с возведёнными межкомнатными перегородками. При перепланировке владелец сможет снести стены из пеноблоков и кирпича. На кухню выведены газовые трубы и трубы водоснабжения. Шланги отопления идут по полу. Радиаторы установлены у окна и местом установки недовольны многие жильцы, это обсуждается на форуме. Дело в том, что радиатор закрывает собой панорамное остекление, многим приходится его переносить на стену. В случае, если квартира приобретается с отделкой, это вдвойне неудобно.

В квартирах устанавливаются индивидуальные приборы учёта на холодную воду и на газ. Горячего водоснабжения в домах нет. Холодная нагревается с помощью газового котла. Температуру и горячей воды, и отопления владелец квартиры регулирует сам. Но фотографиях из квартиры без отделки газового оборудования нет. По словам менеджера, котёл будет установлен после того, как квартиру купят. Котлы итальянского производства дорогие и могут стать добычей воров. Поэтому в "ничейную" квартиру их не вешают.

В многоэтажных домах также будет проведён газ, но котлов не будет. Корпуса подключат к центральному отоплению.

Планировки и цены

Площадь квартир в ЖК "Андерсен" начинается от 25 кв. м. Такие студии есть в "Доме у парка". Цена составляет 2 300 тыс. рублей.

Квартиры в строящихся корпусах стоят дешевле, чем в готовых малоэтажных. Площадь однокомнатных квартир начинается от 38 кв. м, а стоимость от 2 900 тыс. рублей.

В "Доме у парка" запроектированы квартиры с эркерами в комнатах и балконы. А во "Флагмане" будут лоджии, площадь которых в первом подъезде доходит до 8,7 кв. м. Количество квартир на этаже в этих домах составляет от 7 до 11.

Двухкомнатные квартиры в строящихся корпусах имеют и распашную, и линейную планировку. Есть угловые, где в одной из комнат будет два окна. Площадь двушек варьируется в пределах от 56 до 72 кв. м. Стоимость двухкомнатных квартир начинается от 4 300 тыс. рублей.

Три вида планировок трёхкомнатных квартир предлагается в строящихся корпусах. Все квартиры угловые, их площадь 83-88 кв. м, а стоимость от 6 300 до 7 300 тыс. рублей.

Планировки квартир в готовых малоэтажках отличаются функциональностью. Первоначально предполагалось, что они будут с лоджиями, но впоследствии от балконного блока отказались, увеличив полезную площадь квартир.

И однушки, и двушки могут быть распашными или линейными. Средняя площадь однокомнатных – 40 кв. м, а двухкомнатных – 60 кв. м. К примеру, однокомнатная распашонка площадью 43 кв. м, которую мы видели на фото без отделки, продаётся за 3 800 тыс. рублей. Двухкомнатная квартира метражом 73 кв. м с отделкой обойдётся в 6 800 тыс. рублей.

Площадь трёшек, как правило, составляет 88 кв. м. Но есть в продаже и трёхкомнатная квартира без отделки площадью 100 кв. м, её продают за 9 200 тыс. рублей.

Планировки в ЖК "Андерсен" отличаются тем, что даже в самой компактной квартире предусмотрено наличие кладовой. Их площадь варьируется в пределах от 2,5 до 8 кв. м.

Отделка

Реализуемых квартир с отделкой в ЖК "Андерсен" не так уж и много. В малоэтажках остались считанные единицы, включая шоу-рум. Из строящихся корпусов квартиры с отделкой будут только в "Доме у парка", но не более 20% от общего количества.

В работы по отделке входит выравнивание и окраска стен, натяжные потолки, ламинат на полу. Санузлы сдаются "под ключ": в плитке белорусского производства, с акриловой ванной, сантехникой и смесителями. В квартире устанавливаются отечественные межкомнатные двери. Один из производителей – "Браво". В готовых квартирах с отделкой в настоящий момент стоят стальные входные двери Torex (Саратов), но в новых корпусах поставщик может быть изменён.

Транспортная доступность и инфраструктура

ЖК "Андерсен" находится между городами Троицком и Щербинкой, в 6 км от каждого. От станции метро "Тёплый стан" можно добраться на автобусе или маршрутном такси №503, 508, 531, 891, 1040. Остановка называется "Санаторий "Десна". От Калужского шоссе до проходной комплекса можно доехать бесплатной маршруткой от застройщика, но я решила идти пешком. Расстояние от трассы до проходной ЖК составляет 1300 м. Дорога безлюдная, проходит между полем и лесом.

Хорошая новость для покупателей квартир в ЖК "Андерсен" в том, что масштабная реконструкция Калужского шоссе до поворота на комплекс уже фактически завершена. Дорога до МКАДа без пробок составляет 15-20 минут. А вот эстакаду в область ещё строят, и не одну. Там задумано серьёзное преобразование трассы, ведь Калужка является основной транспортной артерией Новой Москвы. Дорогу расширят до 4-6 полос в каждую сторону как минимум до Троицка.

Поскольку в ЖК "Андерсен" нет никакой собственной инфраструктуры, жители посёлка пользуются ближайшими объектами в Новых Ватутинках. До строящегося микрорайона 4 км, и вот это расстояние приходится преодолевать с пробками – дорогу ремонтируют. Второй этап реконструкции Калужского шоссе должны были завершить в июле 2017 года, однако пока работы ведутся. Но даже после открытия полноценного движения на этом участке, инфраструктура к ЖК "Андерсен" ближе не станет. Все школы, детские сады, поликлиника – в ЖК "Новые Ватутинки".

Собственный детский сад для малышей посёлка обещали жителям первых очередей, но сейчас представители застройщика сомневаются, что учреждение будет, а жители комплекса уверены, что его не будет. Менеджер продаж в разговоре о детском садике употреблял выражения "может быть", "когда-нибудь", "если будет рентабельно, тогда застройщик построит детский сад".

На территории комплекса летом 2017 года работает один продуктовый магазин. Маленький, расположился в строительном вагончике. Вся ближайшая торговая инфраструктура находится в ЖК "Новые Ватутинки". По дороге из Москвы на Калужском шоссе есть торговый центр "Дубровка".

Офис и условия продаж

Офис продаж находится на территории ЖК "Андерсен" в 1 корпусе на въезде в комплекс. Этому дому присвоен адрес: улица Буковая аллея, 4. Менеджеры работают с 10 до 19 часов. Офис располагается в двухкомнатной квартире. В соседнем доме в такой же квартире оборудован шоу-рум, где можно увидеть пример отделки и газовый котёл.

Купить квартиру в ЖК "Андерсен" можно в ипотеку, комплекс аккредитован в 12 банках. Самый маленький первоначальный взнос, до 5%, просят "Металлинвестбанк", "ТрансКапиталБанк", "Совкомбанк". Последний предлагает ещё и одну из самых низких процентных ставок – от 9,5%. Но рекорд побил банк "Российский капитал" – там процентная ставка может опуститься до 9,25%. Правда, первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры. Нет в списке партнёров комплекса Сбербанка. Есть ВТБ24, который помимо ипотечной программы предлагает приобрести квартиру в лизинг.

Возможно приобретение квартиры с использованием материнского капитала или военной ипотеки. Условия рассрочки застройщик определяет индивидуально с каждым клиентом.

Комментарии

• Лариса Николаевна

  2 года назад

  2 0

  Люди устали ждать и готовы выходить на митинги. Что остается делать?

  Ответить

• Анна Алексеевна

  2 года назад

  5 0

  Дом у парка не могут сдать уже три года. Дом давно готов, закрыт и этой зимой отключили отопление за долги. Люди страдают, есть инвалиды, многодетные семьи. Кто то снимает квартиры, кто то мыкается по друзьям и знакомым. Дом скоро начнет разрушаться, а люди не могут въехать в свои квартиры.

  Ответить