Показать 983
- комн.
Цена - руб.

ЖК "Хорошевский": респектабельная среда

На северо-западе Москвы ГК "МонАрх" возводит ЖК "Хорошевский" – дома бизнес-класса, цены в которых сопоставимы с массовым сегментом. Интересен ли проект чем-то еще, выясняет тайный покупатель.
Время чтения: 12 минут
ЖК "Хорошевский": респектабельная среда
Вид на ЖК с улицы 3-я Хорошевская

О застройщике: от Москвы до Еревана

ГК "МонАрх" более 20 лет: группа – одна из крупнейших в Москве. Ее первое предприятие было зарегистрировано еще в 1994 году, а основал его Сергей Амбарцумян, строитель по образованию. Компания работала под названием АСМИ, реконструировала и строила монолитные дома. Известные проекты того времени – офисные здания на улицах Щепкина и Студенческой. Параллельно Сергей Амбарцумян работал с "Главмосстроем", участвовал в восстановлении храма Христа Спасителя.

Позже, в 1999 году, АСМИ было преобразовано в "МонАрх". Название не имеет ничего общего с имперскими амбициями, и расшифровывается просто: "монолитная архитектура и строительство". Постепенно она доросла до холдинга, в который сегодня входит более 10 предприятий: от Гжельского кирпичного завода, который выпускает бетон и кирпич, до "Сетевой компании", чья работа – энергетическое строительство.

За 20 с небольшим лет "МонАрх" успел построить свыше 160 объектов по стране. Большинство из них находятся в столице – Московский планетарий, Ледовый дворец на Ходынке, дом-музей Ильи Глазунова, здания судов, школы, медицинские центры и т.д. В числе немосковских объектов группы – две школы в Беслане и "Дом Москвы в Ереване" (Армения).

Группа известна тем, что выполняет технически сложные проекты. Например, строительство корпусов для НИИ НДХиТ, директор которого – детский хирург Леонид Рошаль. "МонАрх" одновременно работал над подземными и наземными этажами корпуса, организовал на крыше вертолетную площадку, чтобы экстренная помощь детям оказывалась без промедления. При этом подземную часть нового здания построили всего в 4 метрах от работающей ветки метро. Неудивительно, что проект признали лучшим в строительной отрасли 2010 года.

В портфолио "МонАрха" есть и жилые дома: ЖК "Солнцевский проспект", ЖК "Наука", ЖК "Карамышевская наб., 48". Большинство было сдано вовремя. Однако же задержки случались. Сайт "Стройконтроля" показывает, что в среднем застройщик опаздывает на три месяца. На такой срок задержалась сдача "Мосфильмовского". ЖК "Богородский" сдали в эксплуатацию на 15 месяцев позже. Строительство "Хорошевского" пока идет по плану.

Иногда застройщик действует рекордно быстро. Он занесен в Книгу Рекордов России: один из этажей дома на Бескудниковском бульваре площадью в 700 кв. м. "МонАрх" построил за 48 часов.

Английский имидж проекта

ЖК "Хорошевский" – проект бизнес-класса на северо-западе Москвы, в районе Хорошево-Мневники. Застройщик заявляет, что жилые корпуса с собственной инфраструктурой займут площадь 12,74 га, а их высотность составит от 13 до 22 этажей.

Первым сдадут 15-й корпус — в 1 квартале 2017 года. На стройку потенциальных покупателей пока не водят и в ближайшие полгода показывать гостям объект не планируют. Так что все фотографии комплекса сделаны из-за забора.

Корпуса монолитные, с кирпичной облицовкой. В кирпичной кладке используются материалы разных оттенков – в результате на каждом доме получится необычный рельефный рисунок.

В остальном о дизайне проекта ничего конкретного не сказано. В брошюре и на сайте используются формулировки "ведущее архитектурное бюро", "интересный проект благоустройства и территории", "в стиле английского парка", "спокойные тона, натуральные материалы". Звучит красиво, но нет никакой конкретики – создается впечатление, что со многими деталями застройщик пока не определился. Менеджер тоже не смог рассказать об этих аспектах подробнее: как называется бюро, какие материалы будут использованы.

На сайте проекта можно посмотреть рендеры с "дизайнерскими парадными": в них преобладают бежевые и коричневые тона. Застройщик планирует "дворы без машин" и сквозные входные группы: жильцы смогут быстро выйти из квартиры на улицу и во внутренний двор.


  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 1
    Генплан проекта
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 2
    Так, согласно планам застройщика, должен выглядеть ЖК "Хорошевский" после сдачи
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 3
    Лобби. Рендер с сайта ЖК
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 4
    В парадной доминируют бежевый и коричневый тона
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 5
    Информация о строительстве

В чем жить?

Метраж в проекте солидный: 3-комнатные квартиры площадью до 140 кв. м точно могут претендовать на то, чтобы называться бизнес-классом. Другой плюс — большие окна. "МонАрх" планирует поставить пластик: двойные стеклопакеты от Schuko. Высота окон – 2,6 м, при этом потолки в проекте стандартные – 2,95 м. Так что проблем с естественным освещением возникнуть не должно.

Застройщик обещает бесшумные скоростные лифты премиум-класса от немецкой компании Thyssen. Каждый дом оборудуют системой кондиционирования, и "не нужно ничего и никуда вешать". Для внешнего облика здания это плюс, однако единая для всех система будет работать не только в холлах и коридорах, но и в квартирах. Менеджер говорит, что "уровень температуры будет оптимальный". Однако возникает вопрос, комфортно ли будет жильцам? У разных людей представления, что такое "жарко", "холодно" или "влажно" не совпадают.

Балконов в проекте нет, поэтому если у вас есть габаритные вещи, которые вы не желаете хранить в квартире, например, спортинвентарь в виде велосипедов, то придется потратиться на кладовку. Ее стоимость начинается от 400-500 тыс. рублей. Нужно учесть, что это всего 4-5 кв. м. За 7-8 кв. метров придется заплатить 780 тыс. рублей. А за площадь 10 кв. м – уже 1 млн 200 тыс.

Что касается содержания квартир, то внутренних перегородок не будет: их не возводят в том числе и для санузлов. Для владельца сделают разметку, а дальше он волен поступать по своему усмотрению. Отделку квартиры у застройщика заказать нельзя: поиском исполнителя придется заняться самостоятельно.

Коммуникации проводятся до двери. Коммунальные услуги составят 80 рублей за квадрат в месяц. К этой цифре нужно прибавить цены за свет, воду и отопление.

  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 6
    15-й, 9-й и 10-й корпуса (слева направо)
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 7
    Вид на стройку с улицы Берзарина
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 8
    На месте 1-го и 6-го корпусов пока котлован
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 9
    Корпуса 9 и 15 (слева направо)
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 10
    Идет облицовка 15-го корпуса
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 11
    9-й, 10-й и 11-й корпуса (слева направо)
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 12
    В кирпичной кладке используются материалы разных оттенков

Цены и скидки

На объекте квартиры реализует "НДВ-Недвижимость". Компания – эксклюзивный агент "МонАрх" по реализации, и больше жилье никто не продает.

Стоимость квартир на июнь 2016 года:

  • Студии – от 3,9 млн рублей;
  • 1-комнатные – от 7,1 млн рублей;
  • 2-комнатные – от 9,3 млн рублей;
  • 3-комнатные – от 16,6 млн рублей.

По данным "Метриум Групп" на октябрь 2015 года, стоимость квадратных метров в "Хорошевском" минимальная для бизнес-класса. Бюджет покупки 1-комнатной квартиры в комплексе сопоставим с ценами на 1-комнатные в массовом сегменте (в среднем 7,1 млн рублей).

При 100%-й оплате, застройщик предлагает скидки на квартиры. В корпусе 6 дисконт составит 15%, в корпусе 15 – 10%, в корпусах 7 и 8 – 12%. От чего зависят скидки и сколько они продлятся, менеджер объяснить не смогла, сказав, что "таков план".

Со скидками цены выглядят так: в 15-м корпусе, который сдается в первом квартале 2017 года, самая дешевая 2-комнатная квартира стоит 9,3 млн рублей. Ее площадь – 57,3 кв. м, но окна выходят на ТЭЦ. Срок сдачи – 1 квартал 2017 года.
В 6-м корпусе с видом на лесопарк 2-комнатная площадью 71 кв. м будет стоить 10,5 млн рублей. Дом сдается в первом квартале 2018 года, и пока там котлован.

Забронировать квартиру можно по телефону: это бесплатно, бронь держится три дня. Затем договор заключается в центральном офисе застройщика на Ленинградском проспекте, 31а.

Покупать квартиру прямо сейчас мне не предложили. Договора долевого участия начнут заключать к концу июля, до этого момента никакие оплаты делать не нужно. Покупатель заключает договор на оказание услуг и тем самым резервирует квартиру и цену на нее. Процедура обойдется в 1 тысячу рублей. Так что сумму покупки нужно будет внести только через месяц. Если договор на оказание услуг заключить сейчас, то клиент выиграет в цене, если в конце июля, то скидок может и не быть, но одну тысячу он все равно заплатит.

Есть рассрочка, причем в нескольких формах. Она беспроцентная, если покупатель планирует выплатить всю сумму в течение 2016 года. В остальных случаях платится процент до 8% годовых, его величина зависит от первоначального взноса. Для тех, кто берет рассрочку, скидки не будет. Оформить ее можно исключительно на срок до сдачи дома в эксплуатацию. Для 15-го корпуса, который построят в 1-м квартале 2017 года, рассрочки нет. Если вам интересен этот дом, придется платить 100% от суммы сразу или брать ипотеку.

Кредит на жилье можно оформить в банках ВТБ, "Возрождение", "Банк Москвы", "Открытие" или "Енисей". Что касается условий, то требуется первоначальный взнос от 10%, ставки начинаются от 12,90% годовых, а максимальная сумма для займа составляет 30 млн рублей.


  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 13
    Офис продаж на объекте
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 14
    9 корпус, 3-комнатная квартира, 21,4 млн рублей, 117,9 кв.м
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 15
    12 корпус, 2-комнатная квартира, 13,7 млн рублей, 75,4 кв.м
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 16
    6 корпус, 1-комнатная квартира, 8,7 млн рублей, 48 тыс. рублей

Школы, тир и бизнес-центр

Инфраструктура "Хорошевского" заработает в 2019 году – в это время "МонАрх" планирует завершить проект. В комплексе предусмотрены магазины, салоны красоты, кафе, фитнес-центр, платная школа с углубленным изучением иностранных языков и один садик на 330 мест. Менеджер утверждает, что мест достаточно, поскольку рядом много муниципальных садов. На Яндекс-картах поблизости находятся три садика: №496 "Маргаритка", № 328 и №2713 "Винни Пух". Есть детская поликлиника и детский театр "Домисолька".

Школ, в числе которых лицеи и гимназии, много. На улице Маршала Конева расположена Курчатовская, которая регулярно входит в рейтинги лучших в Москве. По математике у нее 6-е место в городе, а по русскому языку – 20-е.

"МонАрх" планирует строить бизнес-центр и ландшафтный парк: клиентам обещают много зелени, цветники и беседки. Застройщик реализует концепцию "дворы без машин". Для автовладельцев это означает, что компания сделает подземный паркинг на 2680 мест, а для гостей будут отдельные парковки. Цена машиноместа начинается от 1,5 млн рублей. Приобрести его можно позже: когда именно, пока неизвестно.

По проекту в ЖК "Хорошевский" построят тир со стрелковой галереей. Ее длина составит 300 метров. Спрашиваю у консультанта: является ли любителем стрельбы кто-то в "МонАрхе"? Девушка говорит, что тир "предложил город, с которым обсуждался проект".

Экология и окружение

В целом район считается респектабельным: в Хорошево-Мневники город планирует создать Парламентский центр, так что деловая активность здесь вырастет. Примерно в 4 км Серебряный бор, а в Мневниковской пойме в недалеком будущем построят ледовую арену ЦСКА и серфинг-парк "Волна". Ландшафт самой поймы тоже изменят: создадут четыре парка, которые будут соединены друг с другом велопешеходными мостами.

Описание района выглядит неплохо, однако рядом с ЖК находится ТЭЦ-16. В радиусе километра есть железная дорога, автомобильный и кирпичный заводы, два шоссе – Хорошевское и Звенигородское. Так что ближнее окружение не добавляет плюсов ни эстетике, ни экологии района.


  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 17
    Напротив 15-го корпуса находится ТЭЦ-16
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 18
    Рядом с ЖК пожарная часть №28
  • ЖК "Хорошевский": респектабельная среда - Фото 19
    От метро "Октябрьское поле" до комплекса ходит автобус №39

Как добраться?

Если рассматривать транспортную доступность, то расположение ЖК "Хорошевский" удачное: путь пешком от метро "Октябрьское поле" занимает 10 минут. Альтернативный вариант – автобус №39 от метро, остановка которого, под названием "ТЭЦ-16", находится рядом с комплексом. Примерно за 15 минут можно дойти до "Полежаевской".

Что касается автовладельцев, то дорога в центр Москвы в среднем займет у них минут 20-25: бывают пробки на улице Народного Ополчения. Без пробок путь сократится до 10 минут.

ЖК "Хорошевский" интересный как для инвесторов, так и для покупки в личных целях, для проживания. Пока цены на квадратные метры близки к массовому сегменту, но очевидно, что в скором будущем они вырастут. Старый район с развитой инфраструктурой, транспортная доступность, которая находится на высоком уровне для Москвы, интересный архитектурный проект этому поспособствуют. Однако идеала не существует: рядом с "Хорошевским" находятся заводы и два шоссе, что вряд ли оказывает позитивное влияние на экологию. Что важнее – решать исключительно вам.
  • Экология
  • Транспортная доступность
  • Инфраструктура
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл