Комнатность
Цена
Срок сдачи
Консультация Избранное 0
Бесплатно
Консультация
Консультация помогает быстрее определиться с выбором.
Мы работаем
Позвоните нам
ВАМ БЕСПЛАТНО
+7 (800) 301-75-87
Закажите звонок
Заказать звонок
Напишите нам
Напишите нам в WhatsApp, удобно.
Написать в WhatsApp

ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя

4 093 000 – 9 612 000 ₽
81 000 – 104 000 ₽/м²
Царицыно –  3.5 км
ЖК «Царицыно» был назван вице-мэром Москвы сверхрискованной стройкой. Сроки сдачи большинства домов регулярно переносятся с 2012 года. Сегодня город готов помочь застройщику сдать объект.
10 мая 2016 · 13 минут · 23285 просмотров
ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя
Вид на ЖК "Царицыно-2"

Проблемный актив: дело девелопера

Застройщик ЖК "Царицыно" – ОАО "МКХ" ("Московский хлебокомбинат"), который входит в группу компаний "Настюша". До кризиса 2008 года группа была мощнейшим агрохолдингом с земельным банком в 380 тыс. га. МКХ она приобрела не для развития производства, а с целью разнообразить свой бизнес-портфель. В 2006 году, как сообщает IRN, на территории комбината в Бирюлево Восточном группа начала строительство ЖК "Царицыно". Предполагалось, что проект займет 26 га и будет сдан в 2012-м. Но кризис 2008 года для "Настюши" не прошел бесследно. Уже в 2009-м МКХ не смог погасить облигации на 1 млрд рублей. На январь 2016 года по оценке "Ведомостей" сумма долга (в основном перед банками) равнялась 20 млрд. Других строительных проектов у МКХ нет.

Чтобы решить проблему проекта, в переговоры МКХ с банками вмешалось правительство Москвы. В результате застройщику открыли дополнительную кредитную линию. Сменился подрядчик проекта – теперь это "СК Стратегия", входящая в ГК "Интеко". По словам вице-мэра Москвы Марата Хуснуллина ей предложили дополнительные объемы строительства, чтобы проект "Царицыно" вообще был для компании финансово интересным. Кроме того, город собирается помогать МКХ с инженерной инфраструктурой и социальными объектами.

Что касается самого ЖК, то со временем он был разделен на "Царицыно-1" и "Царицыно-2". Разрешение на строительство последнего МКХ получил в 2013-м. Сегодня в "Царицыно-1" сданы только шесть многоэтажек из 15-ти: сроки сдачи девяти других домов назначены на июль 2016 года. Квартиры в этих проблемных корпусах приобрели 1847 дольщиков. Покупатели регулярно митингуют: последний митинг состоялся 23 апреля на Красной Пресне.

На различных сайтах публикуются новости о том, что строительство ЖК "Царицыно" не прекращается ни днем, ни ночью, и на этот раз дома будут сданы вовремя. Проверим, какова активность на самом деле.

Посторонним вход воспрещен: застройщик онлайн

Многие разделы интернет-форума, где обсуждаются проблемы жильцов "Царицыно", закрыты от посторонних глаз. Например, нельзя посмотреть раздел "Ход строительства Царицыно-2". Чтобы получить доступ к обсуждениям, нужно зарегистрироваться, а для этого ввести номера дома и секции, где вы купили квартиру. Потом сведения проверит Департамент оформления НДВ, и, может быть, вас допустят к онлайн-общению. Мне такая привилегия не досталась – видимо, правдивость информации поставили под сомнение. Очевидно, что любопытных здесь не ждут. Это резко контрастирует с форумами других застройщиков, которые открыты потенциальным покупателям. На официальном сайте МКХ большинство новостей тоже доступно только участникам долевого строительства.

Звоню в ЦНН (ООО "Центр новой недвижимости"). Эта компания входит в состав ГК "Настюша" и продает квартиры по ценам от застройщика. Договариваемся о времени визита на другой день. На телефон приходит sms с адресом и именем менеджера.

  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 1
    Вид на "Царицыно-2" с Элеваторной улицы
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 2
    Офис продаж ЦНН
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 3
    План ЖК "Царицыно-2"

Народное мнение

Дорога до ЖК от метро "Царицыно" оказалась короткой: маршрутка № 620 довозит меня за 7 минут до остановки 6-ая Радиальная. Отсюда до комплекса 2 минуты пешком. Перехожу дорогу, взгляд сразу падает на несданные многоэтажки. Первые из них – корпуса 1, 2 и 3. Возле них нет никакой активности: строительные площадки пустуют. Сразу видно, даже если не знать историю вопроса, что дома стоят давно: фасады уже успели потускнеть. Дальше – более жизнерадостная картина: шесть домов сдано; построены детские площадки, школы; на нижних этажах работают магазины, аптеки, салоны красоты.

Обращаюсь к жильцам во дворе: спрашиваю, активно ли идет стройка соседнего "Царицыно-2". Ответ такой: "Еле-еле. Иногда нагоняют рабочих, которые даже ночью строят. Но это ненадолго, потом все снова останавливается. Мы быстро въехали в квартиры, но новые дома нескоро построят". Получив такой прогноз, отправляюсь в офис ЦНН.

В офисе продаж пустынно: я единственный покупатель. За те 30 минут, что мы с менеджером обсуждаем планировки и цены, только один человек зашел поинтересоваться стоимостью квартир.

  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 4
    Напротив ЖК "Царицыно" – завод детских игрушек "Огонек"
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 5
    Корпуса 1 и 2
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 6
    Корпус 11
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 7
    Сроки сдачи ЖК "Царицыно-1"
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 8
    Сданные и заселенные дома "Царицыно-1"
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 9
    Пандусы для маломобильных граждан
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 10
    Футбольная площадка
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 11
    Нижние этажи отданы под коммерческие помещения
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 12
    Детские площадки
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 13
    Школа

Предварительный формат: продажи

"Царицыно" – комплекс комфорт-класса, который занимает 43 га. Однако жилье реализуется сегодня только в корпусах 27, 28/29, 30 и 31. Все они будут сданы в четвертом квартале 2017 года. Что касается "Царицыно-1", то в нем продажи уже завершились.

Основной объем квартир продается по ДДУ (214-ФЗ), меньшая часть – по предварительному договору. Прошу подробнее рассказать об этой схеме продаж. По словам менеджера, она так и называется – "предварительный договор". Сделка проводится в ситуации, когда изначально планировалось построить 20-этажный дом, а относительно недавно застройщик решил достроить еще 2 этажа. Пока эта информация не внесена в проектную декларацию, ЦНН не имеет юридического права продавать квартиры по ДДУ. Покупатель заключает предварительный договор именно с застройщиком – "Московским комбинатом хлебопродуктов".

Как только новые этажи будут обозначены в бумагах, договор перезаключат на ДДУ. Большинство клиентов, разумеется, схема смущает. Но менеджер не видит в этом проблемы и сообщает, что все квартиры в "Царицыно-1" изначально продавались только по предварительному договору: ведь ДДУ появился только в 2014 году.

На вопрос – есть ли у покупателя, оформляющего предварительный договор, какие-либо гарантии? – менеджер отвечает: "Честно? Между нами, никаких". Стимулировать на такие приобретения может только разница в цене: для однокомнатных квартир, которые мы рассматривали (с площадью от 37 до 40 кв. м) она составляет около 500 тыс. рублей.

Дешево внутри МКАД: о ценах

По словам консультанта, пока выбор квартир в "Царицыно-2" большой. Цена студии начинается от 2,9 млн рублей, стоимость 2-комнатной – от 6,55 млн рублей, 3-комнатной – от 10,8 млн рублей. Минимальную цену стандартной 1-комнатной квартиры мне назвать отказались, сообщив, что стоимость рассчитывается "в каждом конкретном случае".

Важно учесть, что все студии проекта "Царицыно-2" расположены в отдельных корпусах. Статус студий – апартаменты, они не подойдут покупателям, которым нужна постоянная регистрация (в просторечии "прописка") в Москве.

Ближайшие конкуренты "Царицыно-2" по стоимости, согласно отчету "Метриум Групп", – это ЖК "ВЛюблино", где за студию площадью 23,3 нужно заплатить от 3,1 млн рублей. Еще дешевле мкрн "Северный" со студией за 2,6 млн рублей, а в ЖК "Мещерский Лес" студия обойдется от 2,9 млн рублей. Однако оба этих комплекса находятся за пределами МКАД. Таким образом, "Царицыно-2" бюджетнее остальных.

До 10 мая покупателей в ЖК "Царицыно" ждут скидки. При 100% оплате — дисконт 8%. Если вы намерены воспользоваться рассрочкой, то скидки уже не будет. Кроме того, ЦНН не дает рассрочку надолго – по словам менеджера, "где-то месяца на два".

Дополнительные расходы на покупку жилья в ЦНН составят 52 тыс. рублей: это цена за бронирование квартиры и оформление регистрации договора.

На жилье в "Царицыно-2" можно взять ипотеку с процентной ставкой от 7,5%. У Локо-Банка действует акция: покупатель может выбрать ипотечную ставку – 4,9% на первый год кредитования или 6,9% на первые два года. Покупку также кредитуют Россельхозбанк, ВТБ24, Банк Москвы, Промсвязьбанк и другие. В этом списке нет Сбербанка: несколько лет назад он судился с ГК "Настюша", обвинив ее в финансовой несостоятельности.

В подземном паркинге "Царицыно" 10 612 мест. В строящихся домах его цена составляет около 600 тысяч рублей (стоимость варьируется в зависимости от площади), в уже сданных – 1 миллион. Машиноместо можно купить в рассрочку на один год, причем без процентов. Стоимость достаточно высока: по данным от "Метриум Групп" в массовом сегменте цены сегодня начинаются от 310 тыс. рублей – например, такова цена места для стоянки в ЖК "Маршала Захарова, 7".

Вопрос вида: проект и отделка

Над архитектурным проектом работал ОАО "ЦНИИЭП" (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий). Цветные монолитные фасады "Царицыно-1" резко контрастируют с остальной застройкой района. Планировки можно назвать удобными: прямые углы позволяют рационально использовать пространство. Естественного освещения достаточно: даже у студий площадью от 22,7 кв. м есть два окна, а у студий от 26,6 кв. м – три окна.

Покупателю нужно учесть, что из некоторых окон – это касается корпусов 28, 29, 30 и 31 – открывается вид на железную дорогу. Проводится расширение улицы Элеваторной: если оно затянется, жильцы долго будут наблюдать стройку. Однако пока выбор квартир есть: можно взять квадратные метры с видом во внутренний двор.

Квартиры сдаются без отделки. Подводятся коммуникации, устанавливаются счетчики и радиаторы отопления, однако не делается стяжка. Те, кто хочет переложить вопрос отделки на застройщика, заплатят от 12 до 15 тыс. рублей за квадратный метр. В эту сумму входит работа и материалы. Отделки на лоджии не будет: только стяжка на полу.

По словам менеджера, застройщик предложит несколько вариантов отделки. Один из них можно посмотреть в шоуруме ЦНН, расположенном в "Царицыно-1". Остальные пока нельзя увидеть даже на картинках. "До сдачи еще далеко", – говорит консультант.

  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 14
    Расширение улицы Элеваторная
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 15
    Отделка квартиры. Шоурум ЦНН
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 16
    Отделка квартиры. Шоурум ЦНН
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 17
    Шоурум ЦНН
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 18
    Симпл-студия, 22.7-28.8 кв. м
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 19
    Смарт-студия, 26.6-40.8 кв. м
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 20
    Евро-студия, 39.3-42.1 кв. м
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 21
    Пример планировки. Корпус 30, секция 3, этаж 2

Стройка идет?

Стройка же, в отличие от шоурума, закрыта для посетителей. "У нас касок нет", – сообщает менеджер. Предлагает зайти на следующей неделе. На мое замечание о том, что другие застройщики водят на стройки потенциальных клиентов, консультант предлагает подняться на 15 этаж и обозреть процесс свысока. Оттуда хорошо просматриваются 24-й и 25-й корпуса, которые возводятся на уровне 7-17 этажей: в них начата кирпичная кладка. Видно, что на месте корпусов 30 и 31 есть арматура, на нее наращивают бетонные блоки.

Однако на стройке ничего не происходит: строителей нет, краны неподвижны. А между тем время моего посещения – самый разгар буднего дня. Впрочем, чуть позже на 23 корпусе были замечены четверо строителей.

  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 22
    Корпус 23
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 23
    Корпус 35
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 24
    Корпус 25. Стены на уровне 7-17 этажей
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 25
    Корпус 24 и 25
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 26
    Корпуса 30 и 31. Строительство в начальной стадии
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 27
    Корпус 24

Для жизни: экология и инфраструктура

На экологию "Царицыно" влияют "достопримечательности" Западного Бирюлево – ТЭЦ-26 и Мусоросжигательный завод №3 "Экотехпром" на улице Подольских курсантов. Последний, кстати, штрафовали за то, что предприятие не утилизировало отходы как следовало. Промзоны и мясоперерабатывающий комбинат, расположенный к югу от ЖК – тоже не самое приятное соседство.

Менеджер говорит, что работает на объекте несколько месяцев, но ни разу не чувствовала неприятного запаха. Однако жильцы "Царицыно-1" сказали, что периодически ощущают его по ночам. Что это за запах, они сказать затруднились.

При этом Бирюлево Восточное входит в список самых зеленых районов Москвы. Рядом находятся Бирюлевский дендропарк и масштабное лесопарковое хозяйство. Чуть дальше, в 25 минутах ходьбы, музей-заповедник "Царицыно". Пространство до железной дороги застройщик решил засадить деревьями.

В том, что касается инфраструктуры, у ЖК "Царицыно" проблем нет. Множество магазинов, поблизости детские музыкальные и художественные школы, колледжи, кинотеатр "Пять звезд", спортивные залы. В самом комплексе уже работают два детских сада. Будет поликлиника, две школы (одна сдается в 2016 году), еще два садика и два торговых центра.

Достаточно удобно добираться в центр Москвы: обратный путь от комплекса к метро на автобусе занял 12 минут. Недалеко от ЖК платформа "Бирюлево-Товарная": до Павелецкого вокзала электричка едет в среднем 25 минут.

Уравновешивают ли все эти факторы соседство с заводами и промзонами – решать исключительно вам.

  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 28
    Вид на пивоваренный завод "Москва-Эфес"
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 29
    Остановка маршрутки 226 у корпуса 25
  • ЖК "Царицыно": стройка 10 лет спустя - Фото 30
    Программа озеленения района
Наше мнение Для тех, кто заинтересован в том, чтобы максимально быстро получить ключи от собственной квартиры, ЖК "Царицыно" вряд ли станет объектом из категории "первого выбора". Комплекс можно рекомендовать инвесторам, которые располагают свободной суммой денег и не зависят от временных сроков. В будущем, перепродав квартиру, реально выиграть на разнице в цене. Однако какой бы вариант вы не выбрали, стоит тщательно изучить документацию.
Рассказать друзьям о комплексе Поделиться
Наш Telegram

Добавить отзыв

    Последние новости и статьи

    Любые
    Тайный покупатель
    Новости
    Советы
    Аналитика
    Показать все новости и статьи