Показать 984
- комн.
Цена - руб.

Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе

Как правильно купить квартиру в эконом-классе, чтобы потом выгодно ее продать?
Время чтения: 8 минут
Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе
Дома эконом-класса

Сложное положение, в котором оказалась российская экономика, и последовавшее обесценивание национальной валюты заставили многих россиян задуматься о сохранении средств, накопленных в благополучные годы. Поскольку проценты по банковским вкладам сегодня даже не покрывают текущую инфляцию, то наиболее привлекательной для инвестора в этой ситуации выглядит покупка жилья. Вложение свободных денег в недвижимость является беспроигрышным вариантом – квартиры постоянно растут в цене, даже объект, купленный на этапе котлована, после сдачи дома будет стоить намного больше.

И здесь в воздухе повисает вопрос – насколько дороже можно будет продать квартиру, и какую прибыть удастся выручить за нее? Конечно, никто не может спрогнозировать с абсолютной точностью, какой будет цена жилья при продаже, но описать признаки высоколиквидного объекта достаточно легко. Для тех, кто не знает, поясним. Ликвидность квартиры – это возможность продать ее по максимальной цене в наиболее короткие сроки. Естественно, что не все объекты обладают подобной способностью, поэтому давайте рассмотрим более пристально, какими качествами должна обладать ликвидная квартира.

Покупка квартиры на раннем этапе строительства у надежного застройщика


Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе - Фото 1
Котлован

Для инвестора очень важно, чтобы ножницы между стоимостью покупки и продажи квартиры были как можно больше. Чем значительнее прибыль от инвестиции, тем выше ликвидность объекта. Известно, что минимальную цену недвижимость имеет на начальных стадиях строительства, так как инвестор в этот период несет максимальные риски. Об этих рисках наслышаны все, и судьбу обманутых дольщиков повторить никому не хочется. Поэтому, приобретая недвижимость на этапе котлована, нужно самым серьезным образом отнестись к выбору застройщика. Компания, давно работающая на рынке жилья и имеющая солидное портфолио успешно сданных проектов, является заведомо более надежным партнером, чем никому не известная фирма. Этот фактор, пожалуй, является наиболее важным, но не единственным для формирования положительного имиджа компании.

Выбирая застройщика, нелишне поинтересоваться, насколько успешно компания прошла предыдущий кризис, как соблюдаются сроки ввода в строй готовых проектов, какова структура бизнеса.

Лучше всего, если застройщик имеет собственные проектные бюро, производственную базу и строительную технику. Это минимизирует его зависимость от подрядчиков и повышает надежность работы.

Продажа квартир должна осуществляться на основе 214-ФЗ, то есть по схеме долевого строительства, а сам договор нужно застраховать. Прекрасно, если в партнерах компании значатся крупнейшие банки с участием государственного капитала (ВТБ24, Сбербанк и т. д.). Если напротив каждого фактора можно поставить "галочку", - значит, риск покупки квартиры у этого застройщика минимален. Добавим, что на разнице цен "нулевого" этапа и готовой недвижимости можно заработать 20-25% годовых.

Если вы уверены в "своем" застройщике, то квартиру рекомендуется покупать в самом начале продаж – это позволит вложить деньги максимально выгодно и выбрать самые лучшие инвестиционные варианты.

Транспортная инфраструктура

Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе - Фото 2
Путепровод через железную дорогу на 20 км Носовихинского шоссе

Еще один источник ликвидности – транспортная доступность. Проекты, строящиеся в непосредственной близости от станций метрополитена, железнодорожных платформ, автобусных остановок и пересадочных узлов, всегда будут более востребованными, чем дома, находящиеся вдали от транспортных артерий. Кроме того, наличие зрелой инфраструктуры способствует активному развитию прилегающих районов. Здесь быстро появляются офисы, магазины, отделения банков, развлекательные центры, и жизнь, как говорится, "бьет ключом".

Однако жизнь не стоит на месте, и если даже в районе, где идет строительство понравившегося дома, дела с общественным транспортом обстоят неважно, стоит поинтересоваться перспективами реализации в этих краях инфраструктурных проектов, например, строительства станции метро. Эксперты утверждают, что это обстоятельство может привести к 30%-ному росту стоимости квартир в округе. Примером может служить скорый ввод в действие станции "Котельники" на юго-востоке столицы, вызвавший всплеск цен на недвижимость в Котельниках и Люберцах.

Архитектурная ценность, гармоничный облик

Что ни говори, а людей всегда подкупали изысканный вид жилья и гармоничные пропорции. Эстетическая привлекательность играет не последнюю роль в ликвидности объекта. При прочих равных условиях человек наверняка остановит выбор на красивом здании, имеющем собственную индивидуальность. Квартира в доме, который отличается от однообразных типовых новостроек, быстрее найдет покупателя.

И если раньше авторские проекты были привилегией классов "бизнес" и "элит", то сегодня даже жилые комплексы нижнего ценового сегмента имеют черты концептуальной застройки.

Размер имеет значение

Топ-5 признаков ликвидного проекта в эконом-классе - Фото 3
Квартира-студия

Инвесторы чаще всего вкладывают средства в небольшие проекты, которые впоследствии будет проще продать. Самые популярные варианты – однокомнатные квартиры, студии и скромные "двушки". Специалисты говорят, что при наличии достаточно большой суммы лучше купить несколько небольших объектов, чем одну большую квартиру. Такое жилье быстрее всего восстанавливает позиции на рынке в периоды кризисов и активнее растет в цене, а также пользуется большим спросом у покупателей и арендаторов.

Если квартира приобретается для сдачи внаем, то лучше искать застройщика, который может произвести внутреннюю отделку.

Покупая квартиру без отделки, надо быть готовым к тому, что ремонт придется делать своими силами, а это в любом случае выйдет дороже. Отделочные материалы обходятся застройщику дешевле, так как он делает оптовые закупки, а инвестору все приходится покупать по розничным ценам.

По свидетельству специалистов, отделку от застройщика заказывают около трети покупателей.

Социальная инфраструктура

Делая инвестиции в недвижимость, полезно поинтересоваться, имеются ли в округе учебные заведения, магазины, развлекательная и спортивная инфраструктура. Хорошо, если предусмотрено строительство социальных объектов в рамках жилого комплекса. Особенно это важно, когда речь идет о школах, детских садах и поликлиниках, которые нужны семьям с детьми, составляющим львиную долю покупателей и арендаторов жилья эконом-класса.

В конце концов, вся эта инфраструктура является необходимым условием нормальной, полноценной городской жизни. К сожалению, ее строительство зачастую отстает от возведения жилья, и людям, купившим квартиры, приходится порой годами ждать обещанных благ. Поэтому, вкладывая средства в недвижимость, нужно помнить о том, что жилая среда – это не только квартира как таковая, но и объекты, обеспечивающие жителей района услугами образования, охраны здоровья, развлечений и т. д. Наличие полноценного объема инфраструктуры значительно повышает ликвидность проекта в целом и каждой квартиры в отдельности.

Ликвидность – одно из самых ценных качеств квартиры как товара. Недвижимость всегда пользуется спросом, ее невозможно потерять, как деньги, вложенные в акции. Да, инвесторы рискуют, но это неотъемлемое условие любого бизнеса. Цена риска равна доходу, который будет получен при продаже квартиры тем людям, которые не желают рисковать, а хотят 100%-ной надежности.

Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл