Показать 984
- комн.
Цена - руб.

Какие существуют риски инвестирования в новостройку?

Как минимизировать риски инвестирования в недвижимость? Какие варианты жилья наиболее востребованы?
Время чтения: 8 минут
Какие существуют риски инвестирования в новостройку?
Любые инвестиции связаны с риском

Надежных способов сохранить и приумножить сбережения не так уж много - положить деньги на банковский депозит или приобрести недвижимость. Покупка квартиры в инвестиционных целях дает возможность спасти деньги от обесценивания и обеспечивает владельцу гарантированный доход. Квартиру можно сдавать в аренду или впоследствии продать по более высокой стоимости. С ростом инфляции растут и цены на недвижимость, плата за аренду тоже не стоит на месте. Таким образом, владелец инвестиционной квартиры выполняет основную задачу – заставляет деньги работать и приносить прибыль, а не лежать под матрасом и обесцениваться.

Почему новостройка?

Для инвестиционных целей чаще всего выбирают новостройки, и это целесообразно делать по нескольким причинам:

  • новая квартира не имеет истории продаж, и у покупателя не могут возникнуть проблемы с прежними владельцами;
  • качество постройки и запас прочности новостроек несравнимы со старыми домами. При возведении новых домов используются современные технологии и архитектурные решения, которые соответствуют требованиям сегодняшнего дня и делают жизнь обитателей более комфортной. Если сравнивать срок эксплуатации новостроек и объектов вторичного рынка, то последние находятся в заведомо проигрышной ситуации;
  • современные новостройки зачастую возводятся в уже обжитых районах или строятся комплексно, одновременно с инфраструктурными объектами.

Ели Вы планируете впоследствии продать недвижимость и получить значительную прибыль, то лучше всего инвестировать на ранних стадиях строительства.

На этапе котлована цена квартиры на 30-50% отличается от стоимости того же объекта после сдачи дома в эксплуатацию. На старте продаж инвестор имеет возможность выбирать квартиры на любой вкус и размер.

Но у этой схемы есть и недостатки, и главный из них – необходимость ждать несколько лет до окончания работ. В лучшем случае период ожидания составит 1,5-2 года, но обычно строительство несколько затягивается, так как мало кто из застройщиков выдерживает сроки сдачи. Те, кто не хочет рисковать, может вложить деньги в объект 50%-ной готовности. В этом случае риск оказаться в числе обманутых дольщиков намного ниже, но и прибыль будет не такой высокой - разница в цене уменьшается на 20-30%

Во что инвестировать?

Какие существуют риски инвестирования в новостройку? - Фото 1
Наиболее ликвидным с точки зрения инвестора является бюджетное жилье

Не каждая новостройка годится для использования в качестве предмета инвестиций. К наиболее востребованным вариантам вложений можно отнести:

  • однокомнатные квартиры;
  • квартиры-студии;
  • небольшие "двушки".

Бюджетное жилье является наиболее эффективным и ликвидным с точки зрения инвестора. Такие квартиры легче сдать в аренду или найти на них покупателя.

Критерии выбора объекта инвестирования

Выбирая объект инвестирования, нужно учитывать не только его стоимость (хотя это и имеет первоочередное значение), но и другие факторы, в том числе:

  • транспортную доступность, наличие социальной инфраструктуры (школ, детских садов, магазинов, отделений банков и т. д.);
  • благоустроенность и безопасность района. Важно убедиться, что в окрестностях нет промзоны с вредным производством, или не планируется строительство такого предприятия;
  • срок сдачи дома. Это имеет значение, если Вы вкладываете деньги в объект, находящийся на ранних стадиях строительства;
  • этажность, вид из окон, удобство планировки.

Не поленитесь лично съездить на место стройки, чтобы оценить расположение строящегося дома относительно важных объектов, станций метро и остановок общественного транспорта, а также ход строительства.

Какие риски поджидают инвестора?

Какие существуют риски инвестирования в новостройку? - Фото 2
Риски инвестирования в недвижимость

Как и любая инвестиция, покупка недвижимости сопряжена с некоторыми рисками. Среди наиболее вероятных можно назвать:

  • опасность банкротства компании-застройщика;
  • перенос сроков сдачи объекта;
  • низкое качество строительства, дефекты проектирования;
  • удорожание квартиры по сравнению с первоначальной стоимостью;
  • риск оказаться жертвой мошенников;
  • форс-мажорные обстоятельства, включая стихийные бедствия, экономический кризис и т. д.

Учитывая, что ситуация в гражданском строительстве России пока еще далека от благополучной, нужно крайне внимательно относиться к опасности оказаться обманутым дольщиком. Задача инвестора - максимально минимизировать вероятность такого исхода.

Правильный выбор застройщика снижает риски

Первый и самый главный шаг, от которого во многом зависит успех предприятия, - правильный выбор застройщика. Дело слишком серьезно, чтобы доверять его компаниям с сомнительной репутацией. Скажем больше – лучше немного переплатить, но обратиться к надежному, хорошо зарекомендовавшему себя застройщику, чем связаться с "темной лошадкой", предлагающей подозрительно дешевые сделки.

Чтобы выбрать действительно надежного застройщика, надо изучить несколько вопросов:
- как долго компания работает на рынке и насколько успешны ее проекты. Чем дольше история застройщика, тем больше у него готовых объектов и тем выше вероятность успешного завершения очередной новостройки. При этом нужно обратить внимание на еще один важный аспект – специализацию деятельности компании. Желательно, чтобы предыдущие проекты имели такое же назначение, что и выбранный Вами для инвестиции.

Если компания занималась строительством малоэтажного жилья, а затем решила попробовать себя в многоквартирном проекте, то вряд ли можно рассчитывать на высокое качество.

- как отзываются о работе компании и качестве квартир жильцы уже сданных домов. Если застройщик работает на рынке не первый год, то в Сети обязательно найдется такая информация. Там же можно узнать, выдерживает ли компания сроки строительства. Главное – искать ее не на официальном сайте застройщика, а на сторонних форумах.

- какова обстановка на стройплощадке. Ее можно оценить, зайдя на сайт компании, где камеры транслируют ход строительства в режиме реального времени. Но лучше все же съездить и оценить ситуацию на участке самостоятельно. При этом надо обращать внимание на степень готовности объекта (если сдача запланирована через год, а на месте дома только заложен фундамент, это говорит о том, что сроки строительства, скорее всего, выдержаны не будут). Обратите внимание на активность строительства – количество рабочих и техники, подвоз материалов.

Если наблюдается сворачивание работ, а инвесторы в срочном порядке избавляются от квартир по бросовым ценам, это плохой признак.

- какую форму договора предлагает застройщик для оформления отношений с инвестором. Самые популярные и надежнее схемы – договор долевого участия и ЖСК (жилищно-строительный кооператив). Эти варианты имеют свои сильные и слабые стороны, но оба они совершенно законны и защищают покупателя от возможных проблем со стороны застройщика. Наиболее распространенной разновидностью договора является ДДУ (договор долевого участия), закрепленный Федеральным законом ФЗ-214.

Как видим, при серьезном отношении к вопросу риски инвестирования в недвижимость можно существенно снизить. Обстоятельный подход и внимание к деталям помогут отсеять на этапе выбора "неблагонадежных" застройщиков и подобрать действительно подходящий вариант, который обеспечит Вам эффективное вложение Ваших средств.

Комментарии (1)

  • Андрей 26 Октября, 18:20

    Наконец-то нашел более и менее полную инструкцию в этом вопросе. Спасибо.

    ответить
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл