Показать 985
- комн.
Цена - руб.

Квартира в новостройке: как принять ее правильно?

Правила приема квартиры в новостройке. На что обратить внимание?
Время чтения: 2 минуты
Квартира в новостройке: как принять ее правильно?
Как принять квартиру в новостройке?

Если вы хотите стать будущим счастливым обладателем квартиры в благоустроенной и качественно возведенной новостройке, мы советуем вам перед совершением столь важной покупки проверить, насколько добросовестно застройщиком дома выполнялись требования по его проектированию и строительству, воспользовавшись нашими советами:

1. Отправляйтесь на осмотр квартиры в светлое время суток, днем – это поможет вам избежать недосмотра многих строительных дефектов. Нелишним будет прихватить с собой фонарик для осмотра ванной комнаты и туалета (водопроводных труб, сантехники, полотенцесушителя, смесителей, кранов и прочего), в которых темно даже днем.

2. Заходя в подъезд дома, обратите внимание на состояние его холла, лестничных клеток и площадок, полов и дверей. Если в них будут дефекты, скорее всего их наличие обнаружится и в квартирах дома.

3. Осматривая квартиру, удостоверьтесь в полной герметичности и целостности ее окон и дверей. Проверьте, насколько легко они открываются и закрываются, плотно ли, нет ли на оконных стеклах трещин. Проверьте оконные рамы и двери на отсутствие зазоров.

4. Осматриваем пол, стены и потолок. Сверяем уровень высоты потолка, указанный в документах, с фактическими данными. Качественно выполненный потолок не должен иметь неровностей или перепадов на его стыках, а также трещин. Если при строительстве пола применялась бетонная стяжка, проверяем однородность покрытия и его целостность, ровность. Уклон пола не должен превышать максимально допустимого уровня 5 см. Для того, чтобы проверить насколько ровные в квартире стены, используем специальный строительный уровень или какой-нибудь отвес. Стены должны быть строго ровными, вертикальными, не иметь неровностей, подтеков. Затирка их должна быть сплошной и равномерной.

Квартира в новостройке: как принять ее правильно? - Фото 1
Проверка фактической высоты потолка

5. Проверяем надежность монтажных швов и стыков на отсутствие в них щелей.

6. Обязательно проверяем работу электрики в квартире. Можно взять с собой зарядное устройство для мобильного телефона и включать его в розетки для проверки их исправности, а также проверить работу выключателей.

7. Необходима обязательная проверка состояния вентиляционной системы, так как стоимость работ, связанных с ней, относительно высока. Для оценки ее исправности к вентиляционной решетке можно приложить бумажный лист (если он удерживается на ней, значит, вентиляция работает исправно) или использовать зажигалку, проверив направление ее пламени.

8. Проверяем состояние водопроводных труб в квартире и отопительных батарей – их внешний вид и соблюдение застройщиками необходимых строительных норм. На трубах не должно быть ржавчины, трещин или вытекающей воды. Согласно строительным нормам, батареи должны отстоять от стен, как минимум, на расстояние 2 см, от подоконника – 8 см, а от пола – 7 см. При соблюдении указанных строительных и проектировочных норм в квартире будет поддерживаться необходимый уровень качества жилищных условий. В противном случае хозяевам придется жить в сырости и холоде. Помимо этого, нужно проверить исправность функционирования регуляторов температуры на батареях отопления, легкость их поворачивания и прочее, а также исправность полотенцесушителя в ванной.

9. Не будет лишним поинтересоваться у жильцов дома, уже купивших квартиры в нем, качеством и уровнем жилищных условий.

Квартира в новостройке: как принять ее правильно? - Фото 2
Знакомимся с соседями

10. Стоит обратить внимание на внутреннюю отделку помещений. В некоторых случаях в договорах о постройке дома пункт, обязывающий осуществлять внутреннюю отделку квартиры, застройщиками намеренно пропущен. Обычно низкое качество внутренней отделки можно встретить в квартирах эконом-класса, стоимость которых относительно невысока по сравнению, например, с жильем бизнес-класса. Однако и при покупке более дорогостоящего жилья обязательно нужно проверять качество строительного материала, используемого для отделки напольных покрытий, стен, потолка, изготовления дверей, качество установленной бытовой техники и так далее. Будущий владелец квартиры имеет право потребовать у застройщика документы, которые могут послужить ответами на эти вопросы. Помимо этого, обязательно поинтересуйтесь качеством швов между плиточным материалом, накладывания штукатурки, оклейки обоев, целостностью и наличием ржавчины на раковине, смесителях, кранах и ванной. И не стоит забывать, что многие строительные дефекты можно умело замаскировать хорошей внутренней отделкой.

После тщательного осмотра новой квартиры и возможного обнаруживания каких-либо недостатков или дефектов в ней, обязательно составление специального документа, который официально зафиксирует все эти дефекты и обяжет застройщика исправить их в установленный срок.

Таким документом является акт приема-передачи жилья с прилагающимся к нему документом, в котором указываются требующие исправления его строительные дефекты. В случае грамотного оформления подобного документа застройщик будет обязан:

  • исправить строительные дефекты не позже, чем через 45 дней после официального написания акта;
  • компенсировать расход денежных средств покупателю жилья в случае осуществления им самостоятельного ремонта и устранения недостатков;
  • возвратить покупателю квартиры деньги за нее при его решении отказаться от покупки.

Потенциальным покупателям новых квартир следует знать, что гарантийный срок на такое жилье длится в течение 5 лет. До истечения этого периода все строительные дефекты должны устраняться застройщиком, а при его отказе жильцы имеют право подавать в суд на недобросовестную компанию, застраивавшую квартал.

Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл