Показать 984
- комн.
Цена - руб.

Перспективные районы Москвы: в поисках объекта для инвестиций

В каком районе купить квартиру с целью инвестиций? Изучаем перспективные районы Москвы.
Время чтения: 4 минуты
Перспективные районы Москвы: в поисках объекта для инвестиций
Покупка квартиры в хорошем районе - лучшая инвестиция

Вне зависимости от цели, ради которой вы покупаете квартиру, недвижимость является объектом инвестирования. Многие состоятельные люди предпочитают хранить свои сбережения именно в квадратных метрах, а не денежных знаках, банковских металлах или депозитных сертификатах. Чтобы подобная инвестиция принесла неплохой доход, следует придерживаться нескольких простых правил, сформулированных экспертами рынка недвижимости — инвестируйте в первичный рынок, перспективные районы, качественные и надежные проекты, и, конечно же, в правильный момент.

В двух словах — как оценить потенциал роста

Перспективные районы Москвы: в поисках объекта для инвестиций - Фото 1
Как оценить потенциал роста?

Единственный вариант, который даже не нужно анализировать — районы Старой Москвы. Вызван такой привилегированный подход достаточно объективной причиной, а именно ограниченным количеством свободных земельных участков и, соответственно, новых проектов.

Количество новостроек значительно расти не будет, поэтому в среднесрочной и долгосрочной перспективе Старая Москва имеет неплохой потенциал роста. Доходность по некоторым проектам стартует от 20% годовых в национальной валюте и выше.

Остальные районы следует оценивать по транспортной и инфраструктурной составляющей, в каком состоянии они находятся сейчас и что местные власти планируют сделать для улучшения. Наиболее простой подход — ознакомиться с планами относительно расширения метрополитена, строительства новых станций и веток. С введением в эксплуатацию станций метро в близлежащих жилых комплексах сразу же повышается цена квадратных метров. Вне зависимости от года, а также качества застройки и прочих характеристик жилья.

Перспективные городские районы

Перспективные районы Москвы: в поисках объекта для инвестиций - Фото 2
ЖК "Садовые кварталы" в Хамовниках

Если брать картину в общем, то для элитного сегмента перспективными являются Хамовники, расположенные с внешней стороны Садового кольца. Первоклассные застройки, наличие всей необходимой для жизни инфраструктуры делает их достаточно привлекательными. Неплох, в этом отношении, район Красной Пресни. В сегменте бизнес-класса — район Ходынского поля. На его территории функционирует одноименная станция метро, крупнейший в Европе ТРЦ "Авиапарк", осуществляется строительство крупных жилых комплексов, планируется обустройство парка. Транспортная ситуация также радует.

Перспективные районы на Юго-Востоке столицы:

  • Выхино-Жулебино;
  • Косино-Ухтомский;
  • Рязанский;
  • Нижегородский;
  • Некрасовка.

Потенциальный рост спровоцирован строительством Кожуховской линии столичного метрополитена. Рост стоимости квадратных метров был зафиксирован еще в прошлом году сразу после открытия станции метро "Лермонтовский проспект", но максимального пика она достигнет после введения в эксплуатацию станций "Косино", "Окской" и "Нижегородская улица" в 2016 году. Цены на недвижимость в районе "Некрасовка", несмотря на неблагополучную экологическую ситуацию, также пойдут вверх после открытия в 2015 году одноименной станции.

Новые станции поземки вдоль трассы Мичуринский проспект – Боровское шоссе "вдохнут жизнь" в Запад Москвы. Возможен рост цен в 2015-2017 годах на квадратные метры в объектах, построенных в Очаково-Матвеевском, Ново-Переделкино, Раменках и Солнцево. Максимальное повышение, естественно, зафиксируется после открытия метрополитена. Застройки вдоль Киевского шоссе наберут в цене в конце этого года в связи с появлением двух новых станций "Румянцево" и "Саларьево", а также повышением качества новых объектов.

Масштабные планы застройщики имеют и на Северо-Запад Москвы, в частности Хорошево-Мневники и Тушинский аэродром. На территории последнего планируется строительство и сдача в эксплуатацию объектов площадью в 2 млн. кв.м. Северная часть столицы (Бескудиновский и Дмитровский районы, Восточное Дегунино) подорожает уже в следующем году после ввода в эксплуатацию долгожданных "Дмитровское шоссе" и "Улица 800-летия Москвы".

Комментарии (1)

  • Валера 23 Июня, 22:15

    Много общих слов, писал человек без желания осветить вопрос.

    ответить
Оставить комментарий
Добавить комментарий
Прикрепить файл